全國建材家居景氣指數BHI 5月份為126.03，環比上漲8.38點，同比下跌9.16點。全國規模以上建材家居賣場5月銷售額為1288.06億元，環比上漲15.57%,同比下跌7.35%;1-5月累計銷售額為5530.71億元，同比下跌11.34%。

　　中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：5月各地“以舊換新”政策效應逐步釋放，疊加五一假期及傳統旺季因素，建材家居消費熱情進一步被激發，全國建材家居市場展現出“紅五月”行情，5月BHI小幅上漲。

　　具體分析如下：

　　首先

　　分析全國房地產市場情況：今年以來，各地已陸續出臺了多項穩樓市政策。為適應我國房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，促進房地產市場平穩健康發展，5月17日，中國人民銀行連發三項新政，從貸款利率、首付比例兩方面進行調整。各地方政府也在積極落實5.17新政，傳遞出穩樓市的明確信號。

　　市場表現來看，新房市場方面，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲，“5·17”新政落地后，部分核心城市項目到訪量出現增長，但從看房增加到成交回暖仍需時間。據中國指數研究院數據顯示，2024年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為16396元/平方米，環比上漲0.25%，同比上漲1.33%。

　　二手房市場方面，當前業主“以價換量”帶動百城二手住宅價格繼續下探，市場成交整體延續3、4月活躍態勢，成交規模維持一定水平。數據顯示：5月全國百城二手住宅平均價格為14870元/平方米，環比下跌0.70%，跌幅較4月收窄0.05個百分點;同比下跌5.80%。

　　5月全國建材家居市場仍處于傳統銷售旺季，各地“以舊換新”政策效應逐步釋放疊加假期效應，建材家居消費熱度不減，5月全國規模以上建材家居賣場銷售額達1288.06億元，環比上漲15.57%，受前期較高基數影響，同比為下跌7.35%。

　　其次

　　分析BHI各分指數情況：本月環比漲幅第一的分指數為“人氣指數”，其值為199.51，環比上漲36.23點，同比下降19.14點。可見，目前建材家居賣場的“人氣聚攏”難度仍在日益加大，但是，在五一假期以及臨近半年任務考核節點等因素帶動下，各大建材家居賣場必然通過紛繁多樣的優惠促銷活動以提升店面客流量，激發消費熱情。

　　本月環比降幅第一的分指數是“經理人信心指數”這一先行指數，其值為146.49，環比下降45.21點，同比下降16.35點，6月將進入高溫多雨天氣，建材家居市場將進入傳統淡季，企業對行業短期內預期轉向謹慎;且在當前外部環境的不確定性、終端有效需求仍然偏弱等因素影響下，對后期建材家居市場需求的持續動力仍存隱憂。數據顯示，由國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的5月份中國制造業采購經理指數PMI為49.5%，比上月下降0.9個百分點，制造業景氣水平有所回落。

　　當前，人民群眾對美好生活的向往已經從“有沒有”轉向了“好不好”，對“優質住房的新期待”中的重要一部分由“優質家居”來體現。建議全國建材家居企業把握好新一輪“以舊換新”政策的發展機遇，從市場推動宣傳、人才培育、技術儲備、裝備更新等多方面做好充分的準備，為消費者提供綠色、環保、安全、康養、智能的優質建材家居產品，滿足人民對美好生活的向往。