衛(wèi)浴頭條網(wǎng)訊   蘇州10月新房市場“慘不忍睹”，成交量驟降，共成交6732套，環(huán)比上月跌幅35.10%，同比2019年10月下降33.04%。

　　從10月蘇州各城區(qū)新房成交數(shù)據(jù)圖中可以看到，吳中區(qū)以1771套的月成交量位居第1，環(huán)比上月跌幅20.44%;吳江區(qū)成交量為1605套，排在第2位，環(huán)比跌幅8.86%，;高新區(qū)排在第3位，成交量1453套，環(huán)比上月跌幅32.61%。

　　1.1.2蘇州二手房成交市場

　　蘇州10月份二手房市場成交繼續(xù)回落，共成交4753套，環(huán)比上月下降22.85%，同比去年10月下跌30.78%。

　　從蘇州10月各城區(qū)二手房成交數(shù)據(jù)來看，姑蘇區(qū)排在首位，成交量為1013套，環(huán)比跌幅19.41%;吳中區(qū)排在第2位，成交量為995套，環(huán)比下降22.14%;工業(yè)園區(qū)以796套的成交量排在第3位，環(huán)比微跌14.13%。本月姑蘇區(qū)二手房成交量下滑嚴(yán)重，二手房市場堪憂。

　　1.1.3蘇州新房、二手房成交對比

　　10月份蘇州房產(chǎn)成交市場全線下降，新房、二手房均呈大幅下降趨勢。從數(shù)據(jù)對比圖中可以看出，新房與二手房成交量差距變小。

　　1.1.4蘇州10月二手房市場掛牌價

　　10月蘇州市二手房掛牌均價為29733元/㎡，環(huán)比上月微跌0.17%。從二手房市場掛牌價趨勢來看，掛牌價波動主要在29658-29781元/㎡范圍浮動。10月6日價格達(dá)到本月峰值29781元/㎡，10月25日價格回降到本月最低，為29658元/㎡。整體來看，10月份二手房市場掛牌價繼續(xù)呈下降趨勢!

　　1.1.5 園區(qū)掛牌價仍居首位，太倉環(huán)比漲幅最高

　　從各城區(qū)二手住宅掛牌均價來看，園區(qū)掛牌價以41967元/㎡居于首位，環(huán)比微跌0.18%;姑蘇區(qū)以28976元/㎡排名第2，環(huán)比上漲0.04%，排在第三位的是吳中區(qū)，掛牌價為25446元/㎡，環(huán)比微跌0.20%。10月份太倉環(huán)比漲幅18.72%，相比其他城區(qū)，上漲幅度最高。

　　1.1.6 蘇州10月二手住宅房源90-140平面積占比最高

　　從二手房掛牌房源面積分布來看，90-140平房源占比為43%，位列第一;排在其后的是60-90平房源，占比30%。60平以下的房源占比12%。

　　從二手房掛牌房源居室分布來看，2居室和3居室分別占比32%和43%，兩者共占比75%。其余1居室、4居室和5居室共占比25%。

　　1.1.7 園區(qū)降價房源量7797套 排在榜首

　　從各城區(qū)降價房源量來看，園區(qū)以7797套排在榜首，吳中區(qū)緊隨其后，為7213套，姑蘇區(qū)排在第三位，降價房源量為6328套。相比上月，降價房源量總體呈下降趨勢。

　　1.2蘇州租賃市場解讀

　　1.2.1蘇州10月租金均價為38.69元/㎡/月，環(huán)比微跌0.31%

　　2020年10月蘇州平均租金為38.69元/㎡/月，環(huán)比9月跌幅0.31%。本月蘇州租金均價繼續(xù)下滑。

　　在蘇州各居室租金方面，一居室租金為2404.24元/月，環(huán)比下降4.07%;二居室租金為3130.11元/月，環(huán)比下降3.33%;3居室租金為3582.92元/月，環(huán)比下降2.71%。對于房客而言，3居室租金仍最實(shí)惠的選擇。

　　1.2.2園區(qū)租金登頂 張家港租金“墊底”

　　在10月蘇州各城區(qū)的租金均價中，園區(qū)以48.06元/㎡/月排在首位;姑蘇區(qū)排在第2位，均價為37.47元/㎡/月;位于第三的是吳中區(qū)，平均租金為34.14元/㎡/月。各城區(qū)中張家港租金均價最低，為22.85元/㎡/月。

【蘇州各商圈平均租金TOP20】