煙臺(tái)，山東省地級(jí)市，是山東半島的中心城市之一，也是環(huán)渤海地區(qū)重要的港口城市。煙臺(tái)市轄4區(qū)、1縣、7個(gè)縣級(jí)市，分別為煙臺(tái)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、芝罘區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)、萊山區(qū)、長(zhǎng)島縣、龍口市、萊陽市、萊州市、蓬萊市、招遠(yuǎn)市、棲霞市、海陽市。2016全年，煙臺(tái)市地區(qū)生產(chǎn)總值6925.66億元。2016年末，煙臺(tái)市常住人口706.4萬人。

　　今年以來，煙臺(tái)房地產(chǎn)形勢(shì)一片看好，據(jù)中國(guó)陶瓷家居網(wǎng)從權(quán)威渠道獲得的數(shù)據(jù)顯示，2016年，煙臺(tái)六區(qū)房地產(chǎn)成交50661套，成交面積為524.4萬平方米，成交均價(jià)6990元/m^2。六區(qū)成交總面積中，開發(fā)區(qū)以139.6萬m^2居首。芝罘區(qū)第二，109.6萬m^2;萊山區(qū)第三，83.5萬m^2;福山區(qū)第四，76.4萬m^2;牟平區(qū)第五，62.0萬m^2;高新區(qū)第六，53.2萬m^2。

　　2017年上半年，煙臺(tái)全市商品房(含商業(yè)、辦公)成交32842套，成交面積為329.7萬m^2，同比2016上半年上漲59.6%，半年度成交量創(chuàng)歷史新高;成交均價(jià)7041元/m^2，同比上漲3.1%。成交套數(shù)方面：開發(fā)區(qū)排名第一，7562套;芝罘區(qū)第二，7479套;福山區(qū)第三，6099套;萊山區(qū)第四，4674套;牟平區(qū)第五，4128套;高新區(qū)第六，2900套。

　　據(jù)了解，早在2015年，山東省就出臺(tái)了《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》。根據(jù)要求，2017年城市新建高層住宅實(shí)行全裝修。煙臺(tái)金尊玉經(jīng)銷商徐建勛告訴記者，今年8月1日開始，煙臺(tái)6層以上建筑要求全精裝，目前存量房還是以毛坯房為主。煙臺(tái)梵高瓷磚經(jīng)銷商于文彬也表示，煙臺(tái)樓盤以毛坯房為主，但大的房企如萬科、萬達(dá)等都在做精裝房了。新中源經(jīng)銷商杜鵑表示，煙臺(tái)房市還不錯(cuò)，樓盤比較多，泡沫不大，但目前來看精裝房還少，主要是萬科在做，其他幾乎都是毛坯房。

　　房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)不錯(cuò)，這給建材家居行業(yè)帶來了利好。多位受訪瓷磚經(jīng)銷商都表示煙臺(tái)市場(chǎng)形勢(shì)不錯(cuò)，銷量都有不同程度的增長(zhǎng)。不同瓷磚品牌定位不同，會(huì)走不同的銷售渠道。中高端品牌主要走家裝半包、設(shè)計(jì)師渠道，較便宜的大眾化產(chǎn)品、低價(jià)磚主要靠整裝大包走量。在煙臺(tái)，拋釉磚是市場(chǎng)主流產(chǎn)品，大理石瓷磚主要應(yīng)用于別墅裝修，越來越多的消費(fèi)者接受并喜愛黑白灰色調(diào)的現(xiàn)代仿古磚產(chǎn)品。

　　市場(chǎng)向好銷量普增 家裝半包、零售是銷售主渠道

　　煙臺(tái)主要的建材賣場(chǎng)有紅星美凱龍、海港家飾、宏潤(rùn)建材市場(chǎng)等，煙臺(tái)梵高瓷磚經(jīng)銷商于文彬跟記者說，市場(chǎng)形勢(shì)還行，主要看自己運(yùn)營(yíng)。梵高瓷磚主打灰色格調(diào)的現(xiàn)代仿古磚產(chǎn)品，這類產(chǎn)品要求推廣，需要與裝飾公司合作，讓市場(chǎng)廣泛接受需要一個(gè)過程。于文彬表示，梵高瓷磚定位中高端，主要的銷售渠道是家裝、設(shè)計(jì)師、零售，其中家裝渠道主要以半包為主，零售方面，600*900規(guī)格賣得少，600*1200規(guī)格不錯(cuò)，比渠道賣得好。他說，梵高大板賣得最好。

　　煙臺(tái)金尊玉經(jīng)銷商徐建勛今年4月開始代理金尊玉，他跟記者表示，煙臺(tái)市場(chǎng)形勢(shì)不錯(cuò)，金尊玉主要針對(duì)中高端消費(fèi)，廣泛應(yīng)用于別墅裝修，今年光是別墅裝修銷售額達(dá)200多萬。徐建勛說，整裝大包主要用河南、臨沂磚多，這些磚便宜，金尊玉定位中高端，很少參與。

　　在淄博查環(huán)保的情況下，佛山磚在煙臺(tái)有較大市場(chǎng)空間，淄博主要是獅王、統(tǒng)一、雅迪等品牌有影響力。

　　煙臺(tái)新中源經(jīng)銷商杜鵑告訴記者，新中源托斯卡納專賣店建好后，銷量一直在增長(zhǎng)，新品BIG+陶瓷大板上市后，市場(chǎng)反應(yīng)不錯(cuò)，進(jìn)一步推高了店面銷量。店面零售對(duì)整體銷售貢獻(xiàn)挺大，上門顧客主要是老顧客介紹新客戶，偶爾也會(huì)參與一些異業(yè)聯(lián)盟的促銷、團(tuán)購活動(dòng)。家裝渠道方面，目前主要以半包為主。

　　拋釉磚走量 現(xiàn)代仿古磚開始盛行

　　煙臺(tái)梵高瓷磚經(jīng)銷商于文彬認(rèn)為，在煙臺(tái)，拋釉磚是主流產(chǎn)品，便宜的、大眾化產(chǎn)品銷量更大，比較有情懷的人會(huì)選擇大理石瓷磚和現(xiàn)代仿古磚。在煙臺(tái)做得比較好的瓷磚品牌有簡(jiǎn)一、諾貝爾、博德、利家居，其中利家居做得非常好，當(dāng)?shù)叵M(fèi)者以買利家居自豪。

　　在煙臺(tái)金尊玉經(jīng)銷商徐建勛看來，普通老百姓主要用拋釉磚產(chǎn)品，因此銷量最大，拋光磚在煙臺(tái)還有銷量。大理石瓷磚算是高端消費(fèi)，主要用于別墅裝修。

　　煙臺(tái)新中源經(jīng)銷商杜鵑向記者透露，新中源在煙臺(tái)賣得比較好的產(chǎn)品是BIG+陶瓷大板，以900*1800、600*1200規(guī)格產(chǎn)品最好賣，托斯卡納走量較好，越來越多的消費(fèi)者接受并喜愛黑白灰色調(diào)的現(xiàn)代仿古磚產(chǎn)品。杜鵑認(rèn)為，新中源的托斯卡納可以說是在煙臺(tái)做得最好的現(xiàn)代仿古磚品牌，綜合來看的話，簡(jiǎn)一、諾貝爾做得比較好，兩者比較均衡，沒有特別強(qiáng)勢(shì)的。