上海是全國中心城市之一，長三角的核心，精裝房啟動較早，上海和南京一樣，目前新房已經100%是精裝房了。上海的建材賣場也是走高端路線，低端賣場逐漸淡出視野。僅2017年，上海已有十個低端建材市場被拆掉，其中包括原來最大的建材批發市場——恒大建材批發市場。據悉，恒大從今年5月開始拆遷，到7月份已經拆遷完畢。當地經銷商反映，恒大將在成山路再造一個建材商城。

　　目前，上海主要的建材家居市場有7個紅星美凱龍、2個金盛家居、3個喜盈門和2個好飾家。當地建材市場的品牌相對集中，僅一家賣場進駐的瓷磚衛浴品牌就多達幾十個。如紅星美凱龍浦東滬南店入駐的瓷磚衛浴品牌就有近50個。其中，瓷磚品牌主要有：諾貝爾、馬可波羅、金意陶、博德、東鵬、亞細亞、斯米克、冠軍、新中源、金舵、長谷、意大利IMOLA陶瓷等;衛浴品牌則更加集中，主要有科勒、TOTO、唯寶、漢斯格雅、圣托馬斯、浪鯨、樂家、福瑞、恒潔、九牧、歐路莎、美標、唯寶、高儀、漢斯格雅、英皇、鼎豪、德立、金莎麗、朗斯、玫瑰島、阿洛尼、西馬、帝朗、摩恩、圣馬可、科奧、朗邦等諸多品牌集中在紅星美凱龍一樓。

　　市場形勢嚴峻 樓市成交量明顯下滑

　　當地經銷商反映，今年建材市場形勢明顯不如往年，房地產形勢也不好，今年無論是新房還是二手房銷售都有明顯下滑。

　　從官方提供的數據看，2016年，上海市全年新建商品房銷售面積2705.69萬m^2，商品住宅銷售面積2019.8萬m^2，辦公樓銷售面積306.4萬m^2，商業營業用房銷售面積205.87萬m^2。價格方面，內環線以內87547元/m^2，內外環線之間62265元/m^2，外環線以外26778元/m^2。在區域成交方面，新房成交仍集中在浦東、嘉定、松江等郊區地帶。從購房群體看，80、90這個群體逐漸變為社會的中堅力量，同時也成為了主要購房群體。

　　2016年二手住房成交37萬套，全年成交面積2975.88萬平方米;二手房主要集中在浦東、閔行、寶山和松江等地區。

　　2017年，樓市成交量同比明顯減少。上半年上海市新建商品房銷售面積為712.56萬m^2，比去年同期下降40.6%。從近五年成交情況來看，今年上半年存量住宅買賣登記面積為同期最低。

　　2017年上半年，上海二手房共計成交9.19萬套，成交面積640.65萬m^2，同比去年暴跌52.16%;二手房成交均價54370元/平，同比上漲23.7%。

　　新盤100%精裝 “舊改新”是主要需求所在

　　據悉，上海的市場需求分為三大類：其一是新建住宅樓盤，目前已經100%都是精裝房。而當地大型房地產公司幾乎都是直接和廠家合作，只有部分中小型房地產公司會與經銷商合作。因此，精裝房對經銷商來說已經不是主要目標市場。

　　其二是老房翻新和二手房裝修。如今上海城中村改造已經差不多了，如今拆遷的項目很少，建設格局已經成型，而老房翻新改造和二手房裝修這一塊的蛋糕還是很大，對經銷商而言是主流消費需求所在。

　　其三是批發。上海作為華東地區的中心城市，承擔著往周邊區域批發的功能。當然，批發的總量并不是很大。

　　大零售是主要渠道 家裝以全包模式為主

　　當地經銷商反映，在上海整個瓷磚衛浴銷售體系中，精裝房占60%，剩下的40%主要來自二手房。但對經銷商而言，二手房消費的量反而更大。

　　目前在上海，瓷磚衛浴產品銷售渠道主要有零售、家裝、工程和批發。其中，大零售是主要渠道，包括門店零散客戶、活動以及小區推廣，主要面向老房翻新和二手房裝修。

　　家裝渠道以整包模式為主，半包模式越來越少。當地經銷商反映，大型裝飾公司和消費者均偏向整包，半包主要面向對裝修要求高的高端客戶。據悉，在上海，由歐坊國際設計、波濤裝飾、聚通裝潢、同濟經典設計、九鼎裝飾、星杰國際設計、統帥裝飾、春亭設計裝飾、帝涵國際設計、剛德裝飾組成的十大家裝聯盟十分強勢，幾乎壟斷了上海整個家裝市場。

　　工程方面，由于大型房地產公司開發精裝房選材基本上都是直接與生產廠家合作，只有部分中小型房地產公司會從經銷商手上購買材料，因此，只有少量工程項目會落到經銷商手上。

　　另外，當地部分瓷磚衛浴經銷商也會走批發渠道，但總量不大。

　　仿大理石拋釉磚是主流 現代仿古磚生命力越來越強

　　在上海，拋釉磚也是主流產品。中國建筑衛生陶瓷協會流通分會秘書長、金意陶上海總代理劉勇表示，普通拋釉磚的份額在逐漸下降，而仿大理石紋理的拋釉磚份額在上升。同時，現代仿古磚越來越流行，生命力越來越強，很受80、90后的消費者，尤其是受國外影響的年輕人喜愛。“上海作為大都市，去過國外尤其是澳洲、歐洲和美國的人很多，這幾個國家都非常喜歡黑白灰風格。”劉勇介紹說。

　　威爾斯陶瓷上海總代理黃寶釧也表示，拋釉磚在上海主要是走量，尤其是仿大理石磚在家裝渠道的量很大。說到現代仿古磚，他表示“非常好銷”，盡管威爾斯在現代仿古磚上走晚了一些，但目前也有較大的銷量。風格方面，新中式、后現代和北歐風格比較流行，美式風格也有，而選擇歐式亮麗風的人越來越少。

　　新中源陶瓷上海浦東紅星美凱龍滬南店負責人也告訴記者，托斯卡納現代仿古磚賣得不錯，主要是年輕消費者喜歡。價格方面，600×600規格的現代仿古磚在90—130元/片，600×1200規格的磚在300—500元/片。另外，薄磚在上海市場上也賣得不錯。

　　在上海，大品牌的表現十分強勢。當地多位瓷磚經銷商不約而同地表示，馬可波羅、東鵬、諾貝爾、宏宇、冠珠、薩米特、斯米克、亞細亞在當地市場的綜合影響力較為突出。