4月2日，東方財(cái)富網(wǎng)公布了——“深圳麥格米特電氣股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買浙江怡和衛(wèi)浴有限公司34%股權(quán)涉及股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告”。內(nèi)容表示：根據(jù)麥格米特董事會(huì)決議及怡和衛(wèi)浴股東會(huì)決議，麥格米特?cái)M發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買怡和衛(wèi)浴34%股權(quán)。

　　怡和股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估超9億元

　　報(bào)告顯示，麥格米特委托了“上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司”對(duì)怡和衛(wèi)浴進(jìn)行了資產(chǎn)評(píng)估，并出具了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
 

　　本次評(píng)估對(duì)象系截止2017 年12 月31 日浙江怡和衛(wèi)浴有限公司股東全部權(quán)益，評(píng)估范圍包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)(固定資產(chǎn)、在建工程、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、遞延所得稅資產(chǎn)、其他非流動(dòng)資產(chǎn)〉及負(fù)債等。資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表列示的賬面凈資產(chǎn)為83,245,543.11元。

　　上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司通過(guò)“資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估”和“收益法評(píng)估”兩種方法對(duì)怡和衛(wèi)浴進(jìn)行了評(píng)估。經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，浙江怡和衛(wèi)浴有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日2017 年12月31 日，在市場(chǎng)條件下，股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估值為13,030.57萬(wàn)元。經(jīng)收益法評(píng)估，浙江怡和衛(wèi)浴有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日2017年1 2 月31日，在各項(xiàng)假設(shè)條件成立的前提下，股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估值為99，800.00萬(wàn)元，大寫(xiě): 人民幣玖億玖仟捌佰萬(wàn)元整。

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　　兩種評(píng)估方法的評(píng)估結(jié)果差異86,769.43萬(wàn)元，差異率665.89%。鑒于收益法評(píng)估方法能夠更加客觀、合理地反映評(píng)估對(duì)象的內(nèi)在價(jià)值，故以收益法的結(jié)果作為最終評(píng)估結(jié)論。

　　怡和2017年收入超2.3億，惠達(dá)占了一半

　　根據(jù)中匯會(huì)計(jì)師事務(wù)所發(fā)布的“浙江怡和衛(wèi)浴有限公司審計(jì)報(bào)告”顯示，浙江怡和衛(wèi)浴有限公司成立于2011年1 月10 日，注冊(cè)資本為人民幣2000 萬(wàn)元，主要股東包括范沙丹、林普根等。經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)涉及：智能座便器及配件、陶瓷衛(wèi)浴用品、廚房用具、五金、不銹鋼制品及配件、水暖管道零件制造、銷售;技術(shù)進(jìn)出口和貨物進(jìn)出口。在2013年到2016年期間，公司進(jìn)行了多次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，截止2017 年12 月31 日，浙江怡和衛(wèi)浴有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下:

　　據(jù)了解，怡和衛(wèi)浴是國(guó)內(nèi)主要的智能衛(wèi)浴生產(chǎn)企業(yè)之一。目前怡和衛(wèi)浴具有4 條整機(jī)自動(dòng)化生產(chǎn)線和10 條部件生產(chǎn)線，年產(chǎn)能合計(jì)70 萬(wàn)臺(tái)智能坐便器整機(jī)及50 萬(wàn)套配套部件。為進(jìn)一步滿足部件外賣、注塑配套及今明兩年的訂單需求，怡和預(yù)計(jì)于2018 年將新增年產(chǎn)50 萬(wàn)臺(tái)的智能坐便器及100 萬(wàn)套配套控制部件的自動(dòng)化流水線，還包括成品及材料庫(kù)房。

　　2017年，受益于智能衛(wèi)浴市場(chǎng)的持續(xù)火爆，作為國(guó)內(nèi)主要的智能衛(wèi)浴廠家之一，怡和衛(wèi)浴的銷售額也大幅增長(zhǎng)，達(dá)到了236,796,360.95元，比2016年的146,911,908.25元，增加了61.2%。

　　作為生產(chǎn)型的企業(yè)，怡和衛(wèi)浴在銷售上主要以給其他衛(wèi)浴企業(yè)“貼牌”的形式進(jìn)行銷售，中匯會(huì)計(jì)師事務(wù)所發(fā)布的“浙江怡和衛(wèi)浴有限公司審計(jì)報(bào)告”中顯示，怡和衛(wèi)浴前五名客戶包括惠達(dá)衛(wèi)浴、安華衛(wèi)浴、摩恩衛(wèi)浴、新樂(lè)衛(wèi)浴和北京智米科技。這五名客戶的營(yíng)業(yè)收入共占怡和衛(wèi)浴全部營(yíng)業(yè)收入的84.48%，其中惠達(dá)衛(wèi)浴占了55.38%，超過(guò)了1.3億元;安華衛(wèi)浴占了9.76%，超過(guò)2300萬(wàn)元。

　　麥格米特多線布局智能衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)

　　據(jù)麥格米特4月初發(fā)布的“年度報(bào)告”顯示：2017年麥格米特實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入149,444.94萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)29.48%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為17,110.34萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)10.20%，其中智能家電電控產(chǎn)品銷售收入7.32億元，比2016年增長(zhǎng)35.43%，智能衛(wèi)浴整機(jī)增長(zhǎng)超過(guò)60%。

　　事實(shí)上，麥格米特一直在加速布局智能衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)，2013年便出資1200 萬(wàn)元，占有了怡和衛(wèi)浴40%的股份，此后通過(guò)多次的股權(quán)運(yùn)作，截止2017年12月31日，麥格米特已經(jīng)占有怡和52%的股份。加上本次再購(gòu)買怡和34%的股份，麥格米特將占有怡和86%的股份。

　　此外，麥格米特還和惠達(dá)衛(wèi)浴合作，擴(kuò)展智能衛(wèi)浴市場(chǎng)。例如2016年，麥格米特和惠達(dá)衛(wèi)浴共同組建了智能衛(wèi)浴聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室。2017年8月份，麥格米特還和惠達(dá)衛(wèi)浴共同出資成立了“唐山惠達(dá)麥格米特智能家居科技有限公司(惠米科技)”，其中惠達(dá)衛(wèi)浴擬出資人民幣900萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的60%，麥格米特?cái)M出資人民幣600萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的40%。