衛浴頭條網訊   國家統計局公布了1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況數據。數據顯示，疫情對于房地產行業的影響基本過去，9月地產行業各項數據全面復蘇。

　　地產投資增速提高進一步提高

　　房地產開發投資方面，1-9月份，全國房地產開發投資103484億元，同比增長5.6%，增速比1-8月份提高1.0個百分點。其中，住宅投資76562億元，增長6.1%，增速提高0.8個百分點。

　　從房地產開發施工、新開工、竣工幾個環節來看，1-9月份，房地產開發企業房屋施工面積859820萬平方米，同比增長3.1%，增速比1—8月份回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積607031萬平方米，增長4.0%。房屋新開工面積160090萬平方米，下降3.4%，降幅收窄0.2個百分點。其中，住宅新開工面積117193萬平方米，下降4.2%。房屋竣工面積41338萬平方米，下降11.6%，降幅擴大0.8個百分點。其中，住宅竣工面積29597萬平方米，下降10.5%。

　　土地成交方面， 1-9月份，房地產開發企業土地購置面積15011萬平方米，同比下降2.9%，降幅比1-8月份擴大0.5個百分點;土地成交價款9316億元，增長13.8%，增速提高2.6個百分點。

　　商品房銷售繼續回暖

　　1-9月份，商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降16.5%，商業營業用房銷售面積下降15.3%。商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個百分點。其中，住宅銷售額增長6.2%，辦公樓銷售額下降15.7%，商業營業用房銷售額下降17.1%。

　　商品房庫存進一步去化。9月末，商品房待售面積49581萬平方米，比8月末減少471萬平方米。其中，住宅待售面積減少419萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業營業用房待售面積減少62萬平方米。

　　房企到位資金進一步回升

　　將穩步擴大重點房企融資新規適用范圍

　　1-9月份，房地產開發企業到位資金136376億元，同比增長4.4%，增速比1—8月份提高1.4個百分點。其中，國內貸款20484億元，增長4.0%;利用外資94億元，下降9.5%;自籌資金44485億元，增長5.9%;定金及預收款45145億元，增長2.9%;個人按揭貸款21783億元，增長9.5%。

　　10月14日，在2020年第三季度金融統計數據新聞發布會上，在回答記者有關房企融資三條紅線相關問題時，人民銀行金融市場司副司長彭立峰回答表示，重點房地產企業資金監測和融資管理規則，是人民銀行和住建部會同相關部門在前期廣泛征求房地產業界、金融業界意見的基礎上，經過近兩年時間的醞釀之后形成的。8月20日，住建部和人民銀行聯合召開了重點房地產企業座談會，就融資管理規則的背景、思路等有關情況進行了介紹。

　　融資管理規則是房地產市場長效機制建設的重要內容，也是房地產金融審慎管理制度的重要組成部分。建立這個制度的目的，在于增強房地產企業融資管理的市場化、規則化和透明度，促進房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排自身的經營活動和融資行為，同時也矯正一些企業盲目擴張的經營行為，增強房地產企業自身的抗風險能力。在規則制定過程中，我們也充分考慮了企業和市場的實際情況，設計了科學合理的過渡期安排。

　　從整體上看，目前重點房地產企業資金監測和融資管理規則起步平穩，社會反響積極正面。下一步，我們將會同住建部和其他相關部門，跟蹤評估執行效果，不斷完善規則，穩步擴大適用范圍。

　　行業景氣度提升

　　國房景氣指數連續三月處于合理區間

　　房地產行業景氣度進一步上升。9月份，房地產開發景氣指數為100.43，比8月份提高0.11點。這也是國房景氣指數連續第三個月回到100點上方。根據統計局解釋，國房景氣指數100點是最合適的景氣水平，表明當前房地產景氣度處于合理區間。

　　疫情影響基本過去

　　地產行業數據全面復蘇

　　9月房地產行業數據顯示，房地產開發投資、商品房銷售、土地成交、房企到位資金等各項數據全面回暖，“金九”成色令人滿意。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，整體看，疫情的影響基本全面過去。全國房地產投資開始全面復蘇，從南到北，開工逐漸正常，9月份大部分城市樓市同比明顯上漲。累計數據看，雖然銷售面積依然有輕微的同比下調，但從趨勢看，預計在金九銀十后，2020年房地產市場的銷售額銷售面積有望全面同比上漲。

　　另外，土地市場方面，多城市集中井噴賣地，土地市場成交額持續上升，截至9月底50大城市年內賣地超過2.96萬億，同比2019年同期上漲幅度高達17%。合計出現了上海、武漢兩個2000億城市，北京、南京，武漢、廣州等6個千億年內賣地城市。均刷新歷史同期記錄。另外還有12個城市賣地超過500億，累計41個城市賣地超過200億。房企拿地積極性提高，1-9月，50大房企拿地高達18698億，同比上漲了4.5%。

　　張大偉認為，疫情對房地產市場的影響已經過去，后續市場將繼續持續升溫。從目前市場趨勢看，樓市的活躍度明顯提升，預計下半年市場有望繼續沖高，從銷售額同比跌幅看，按照5-9月份單月上漲數據看，全年樓市成交有望接近或者超過2019年創造的歷史記錄。

　　9月房地產市場調控仍在繼續

　　在9月房地產行業數據全面回暖的同時，9月房地產市場調控也在繼續。

　　截止日前本輪已經超過27城市，發布了30多次房地產收緊調控政策。其中9月有多城市加碼調控。近期包括徐州、杭州、紹興、無錫在內的多個長三角地區城市先后出手收緊樓市調控政策。

　　中原地產研究中心統計數據顯示：全國房地產調控在2020年9月單月累計次數為35次，合計年內數據1-8月全國房地產調控政策次數高達403次，從單月次數變化看，9月35次，8月32次、7月32次，6月31次。

　　張大偉表示，本輪房地產調控屬于從上而下的調控，8月28日傍晚，住建部在官網發布了一則《住房和城鄉建設部強調：落實城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標》的消息。消息中透露：沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市房地產行業的負責人，被召集參加了“工作會商會”。整體看，9月各地收緊的調控政策雖然力度不大，但依然代表了房地產調控的趨勢是一城一策，房住不炒，維持房地產市場的平穩，只要上漲過快必然會導致調控升級。