“剛需族”們想買一套房，需要多少錢?

　　貝殼研究院相關調查顯示：

　　想在北京、上海、深圳買一套房，至少要300萬左右。

　　在廈門和杭州安家，起碼要200萬。

　　如果還是吃力，那起碼要有100萬，才能成都、武漢等12個新一線及二線城市有一套屬于自己的房子。

　　總體來看，30城中剛需“上車線”超百萬的城市有22個。

　　剛需族買首套房要多少錢?

　　30城剛需“上車線”：22城超百萬

　　10月29日，貝殼研究院發布《2020城市剛需購房報告》(以下簡稱報告)，報告首次盤點了主要城市“剛需上車基準線”。

　　何為剛需?

　　剛需，相對彈性需求而言，是指受房價因素影響較小，為滿足城市基本居住需求而購房置業的群體。

　　剛需人群購房資金有限，買房時優先會考慮自我承受能力。

　　在總價排名前十的城市中：

　　北京(350萬)、深圳(345萬)、上海(295萬)三城領跑，組成了“300萬區間”的第一陣營;

　　廈門(266萬)、杭州(226萬)以超過200萬水平，構成了第二梯隊;

　　而“160萬”成為第三道分水嶺，由廣州(198萬)、南京(190萬)、寧波(175萬)、東莞(160萬)、蘇州(159萬)五城組成，五城幾乎以超過160萬 “上車價”，擠入城市排行榜前十。

　　此外還有武漢(140萬)、成都(106萬)等12個新一線及二線城市剛需購房總價超過100萬元。

　　總體來看，30城中剛需“上車線”超百萬的城市有22個。

　　而長沙(84萬)、沈陽(73萬)等8城市剛需上車門檻稍低，平均購房套均總價在百萬以內。以沈陽為例，剛需房總價水平僅為北京的五分之一。

　　哪里的房子性價比高，吸引力大?

　　這些城市的房子“大面積-低價格”

　　值得關注的是，如果單從性價比角度考慮，“大面積-低價格”無疑是最優的。

　　貝殼研究院此次分析中，“大面積-低價格”剛需友好置業城市包括了成都、青島、武漢、西安、鄭州、佛山、長沙等新一線城市及濟南、南通、昆明等二線城市。

　　與之相反，北上廣深、廈門和南京，屬于典型的“小面積-高價格”類型，受到供需關系等因素影響，剛需群體上車難度較大，且在居住體驗方面也有待提高。

　　特別是廈門及南京，兩個城市剛需主流交易戶型約七成集中在小戶型(兩居及以下)，高房價下居住面積相對其他城市較小。

　　一線城市購房動力綜合水平領跑

　　當然購房置業，除了價格與面積，城市經濟發展水平，就業機會、未來成長空間等也是重要的參考指標。

　　貝殼研究院此次報告，綜合了城市人口潛在需求、城市發展潛力等指標，構建出城市置業動力指數。

　　研究結果顯示，四個一線城市購房動力綜合水平仍然領跑全國，其中深圳置業動力指數最高，排名居于百城購房動力榜榜首。

　　分項指標上，重慶、深圳、東莞在人口潛在需求上排名前三;而在城市發展潛力指標上，新一線城市南京、杭州表現亮眼。

　　綜合對比來看，以長沙、成都、西安等為代表的城市，在居住友好性、就業機會、經濟發展等方面有相對優勢，對剛需群體會形成持續吸引力。

　　“剛需上車”一般在30歲+

　　21%購房者買首套房“掏空6個錢包”

　　然而，如何衡量剛需購房者上車難度?理想與現實差距到底有多遠?

　　21.5%購房者買首套房時“掏空六個錢包”

　　在貝殼研究院對2987人的在線問卷中：

　　6成左右的受訪者表示，首套房首付款(或計劃首付款)在30萬元以內。

　　30萬的首付區間，與剛需購房門檻還有著較大差距。

　　從購房資金來源方面看，購買首套房不止考驗買房者的購買力，更考驗家庭的經濟實力。

　　調查顯示，購房資金來源同時包括自己、配偶、家人三方的比例，無房計劃買房人群為29.0%，而有房群體在買首套房時“掏空六個錢包”的比例為21.5%。

　　房價上漲之下，剛需上車的難度增加，需要更多的家庭支持。

　　不過，在有買房需求的人群中，認為僅靠自己努力10年內能攢夠首套房首付款的比例為60.8%。

　　平均購房年齡30+

　　同時，剛需上車難在購房年齡上得到充分體現。

　　近年來，多城市平均購房年齡逐步增加，全面進入“30+”時代。

　　并且此次調查發現，剛需購房平均年齡在多數城市高于城市購房平均年齡。

　　以購房年齡最大的天津為例，剛需購房平均約37.5歲，而天津整體平均購房年齡在35.4歲水平。

　　與之相對的，重慶、成都、合肥、西安、鄭州等新一線城市的剛需平均購房年齡相對較低，其中重慶剛需購房年齡最低，約為29.4歲。

　　非市中心熱門置業商圈成剛需族“第一站”

　　除了用時間換取“上車票”，從更加微觀的城市剛需購房熱門商圈區位看，剛需們也在空間上做著取舍。

　　由于對資金價格敏感但城市房價又高企，剛需置業選擇更偏向遠離市中心。

　　以北京為例，從空間分布情況來看，剛需購房群體主要集中在五環外區域，越靠近市中心，成交量越小。

　　同樣，上海表現出類似情況，主流成交商圈主要分布在中環外，內環核心商圈成交占比較小。

　　具體看北京交易情況，剛需熱門TOP5商圈包括回龍觀、長陽、北苑、常營和順義城，集聚了近15%的剛需客戶，其中有“睡城“之稱的回龍觀商圈位居首位，成為剛需客群購房的重要選擇區域。

　　而成都的大豐、廣州的市橋、杭州的臨平等非市中心熱門置業商圈，都成了剛需購房用戶城市生活的“第一站”。

　　剛需買房要注意些什么?

　　1、核算購房能力

　　前幾年買房可以“盡力而為”，而當下“量力而行”則更顯重要。目前的房地產早已不是買了就能漲的年代了。買房盡量不要透支自己的財力，買房時應考慮四類主要支出：

　　a、首付款;

　　、收房時交的契稅和公共維修基金等支出;

　　c、裝修費用(剛需房通常急需入住);

　　d、一年左右的還款額。

　　2、剛需買房應“不忘初心”

　　剛需買房在選擇相應的樓盤時，必須問自己兩個問題：

　　a、我為什么買房?

　　錢不湊手，哪些需求可以放棄?

　　每個人的需求各有不同，可以放棄的需求也有不同，這需要您自己在看盤時對號入座。很多樓盤初次看房時好，但卻滿足不了自己的核心需求，這種盤肯定不能買。

　　此外，每個人的買房需求不一樣，自己在買房時不能盲從，一個樓盤適合別人但不一定適合你，別人的意見可以參考，但絕不可以成為決定買房的主要依據。