煙臺，山東省地級市，是山東半島的中心城市之一，也是環渤海地區重要的港口城市。煙臺市轄4區、1縣、7個縣級市，分別為煙臺高新技術產業開發區、煙臺經濟技術開發區、芝罘區、福山區、牟平區、萊山區、長島縣、龍口市、萊陽市、萊州市、蓬萊市、招遠市、棲霞市、海陽市。2016全年，煙臺市地區生產總值6925.66億元。2016年末，煙臺市常住人口706.4萬人。

　　今年以來，煙臺房地產形勢一片看好，據中國陶瓷家居網從權威渠道獲得的數據顯示，2016年，煙臺六區房地產成交50661套，成交面積為524.4萬平方米，成交均價6990元/m^2。六區成交總面積中，開發區以139.6萬m^2居首。芝罘區第二，109.6萬m^2;萊山區第三，83.5萬m^2;福山區第四，76.4萬m^2;牟平區第五，62.0萬m^2;高新區第六，53.2萬m^2。

　　2017年上半年，煙臺全市商品房(含商業、辦公)成交32842套，成交面積為329.7萬m^2，同比2016上半年上漲59.6%，半年度成交量創歷史新高;成交均價7041元/m^2，同比上漲3.1%。成交套數方面：開發區排名第一，7562套;芝罘區第二，7479套;福山區第三，6099套;萊山區第四，4674套;牟平區第五，4128套;高新區第六，2900套。

　　據了解，早在2015年，山東省就出臺了《山東省房地產業轉型升級實施方案》。根據要求，2017年城市新建高層住宅實行全裝修。煙臺金尊玉經銷商徐建勛告訴記者，今年8月1日開始，煙臺6層以上建筑要求全精裝，目前存量房還是以毛坯房為主。煙臺梵高瓷磚經銷商于文彬也表示，煙臺樓盤以毛坯房為主，但大的房企如萬科、萬達等都在做精裝房了。新中源經銷商杜鵑表示，煙臺房市還不錯，樓盤比較多，泡沫不大，但目前來看精裝房還少，主要是萬科在做，其他幾乎都是毛坯房。

　　房地產行業形勢不錯，這給建材家居行業帶來了利好。多位受訪瓷磚經銷商都表示煙臺市場形勢不錯，銷量都有不同程度的增長。不同瓷磚品牌定位不同，會走不同的銷售渠道。中高端品牌主要走家裝半包、設計師渠道，較便宜的大眾化產品、低價磚主要靠整裝大包走量。在煙臺，拋釉磚是市場主流產品，大理石瓷磚主要應用于別墅裝修，越來越多的消費者接受并喜愛黑白灰色調的現代仿古磚產品。

　　市場向好銷量普增 家裝半包、零售是銷售主渠道

　　煙臺主要的建材賣場有紅星美凱龍、海港家飾、宏潤建材市場等，煙臺梵高瓷磚經銷商于文彬跟記者說，市場形勢還行，主要看自己運營。梵高瓷磚主打灰色格調的現代仿古磚產品，這類產品要求推廣，需要與裝飾公司合作，讓市場廣泛接受需要一個過程。于文彬表示，梵高瓷磚定位中高端，主要的銷售渠道是家裝、設計師、零售，其中家裝渠道主要以半包為主，零售方面，600*900規格賣得少，600*1200規格不錯，比渠道賣得好。他說，梵高大板賣得最好。

　　煙臺金尊玉經銷商徐建勛今年4月開始代理金尊玉，他跟記者表示，煙臺市場形勢不錯，金尊玉主要針對中高端消費，廣泛應用于別墅裝修，今年光是別墅裝修銷售額達200多萬。徐建勛說，整裝大包主要用河南、臨沂磚多，這些磚便宜，金尊玉定位中高端，很少參與。

　　在淄博查環保的情況下，佛山磚在煙臺有較大市場空間，淄博主要是獅王、統一、雅迪等品牌有影響力。

　　煙臺新中源經銷商杜鵑告訴記者，新中源托斯卡納專賣店建好后，銷量一直在增長，新品BIG+陶瓷大板上市后，市場反應不錯，進一步推高了店面銷量。店面零售對整體銷售貢獻挺大，上門顧客主要是老顧客介紹新客戶，偶爾也會參與一些異業聯盟的促銷、團購活動。家裝渠道方面，目前主要以半包為主。

　　拋釉磚走量 現代仿古磚開始盛行

　　煙臺梵高瓷磚經銷商于文彬認為，在煙臺，拋釉磚是主流產品，便宜的、大眾化產品銷量更大，比較有情懷的人會選擇大理石瓷磚和現代仿古磚。在煙臺做得比較好的瓷磚品牌有簡一、諾貝爾、博德、利家居，其中利家居做得非常好，當地消費者以買利家居自豪。

　　在煙臺金尊玉經銷商徐建勛看來，普通老百姓主要用拋釉磚產品，因此銷量最大，拋光磚在煙臺還有銷量。大理石瓷磚算是高端消費，主要用于別墅裝修。

　　煙臺新中源經銷商杜鵑向記者透露，新中源在煙臺賣得比較好的產品是BIG+陶瓷大板，以900*1800、600*1200規格產品最好賣，托斯卡納走量較好，越來越多的消費者接受并喜愛黑白灰色調的現代仿古磚產品。杜鵑認為，新中源的托斯卡納可以說是在煙臺做得最好的現代仿古磚品牌，綜合來看的話，簡一、諾貝爾做得比較好，兩者比較均衡，沒有特別強勢的。