衛(wèi)浴頭條網(wǎng)訊 面對2019年以來持續(xù)的樓市深冬，一些房企開始扛不住了。根據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，截至7月23日，今年全國共有271家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)清算。隨著持續(xù)高壓的房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，市場的殘酷正逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)普遍繁榮的好時(shí)光正在遠(yuǎn)去。在本月13日，中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長黃奇帆在上海表示，今后十幾年，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量會(huì)減少三分之二以上。

　　在這份破產(chǎn)名單中，除了大量不知名的中小型房企之外，位列全國500強(qiáng)第215位的上市房企銀億集團(tuán)也赫然在列。今年6月，ST銀億(000981.SZ)發(fā)布公告宣布，銀億集團(tuán)、銀億控股已向浙江省寧波市中級人民法院申請破產(chǎn)重整。銀億集團(tuán)稱，2019年以來，銀億集團(tuán)、銀億控股持續(xù)面臨流動(dòng)性危機(jī)，雖竭力制定相關(guān)方案、通過多種途徑化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，但仍不能徹底擺脫其流動(dòng)性危機(jī)。

　　事實(shí)上，銀億集團(tuán)只是今年房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)縮影。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金84966億元，同比增長7.2%，增速比1—5月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。房企資金供給不足，跟房企融資方面的調(diào)控政策有關(guān)。據(jù)專業(yè)人士介紹，2019年來，已經(jīng)有超過15次針對房地產(chǎn)資金鏈?zhǔn)站o的政策，變幻莫測的房地產(chǎn)市場中，房企的存亡與政策、市場環(huán)境密切相關(guān)。

　　隨著持續(xù)高壓的房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，市場的殘酷性正逐漸顯現(xiàn)。CRIC數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，TOP100各梯隊(duì)房企之間規(guī)模分化持續(xù)，行業(yè)競爭加劇。其中，TOP3房企權(quán)益金額集中度達(dá)10.5%，同比提升0.8個(gè)百分點(diǎn)，龍頭房企繼續(xù)保持穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展。TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯隊(duì)房企權(quán)益金額集中度較去年也均有一定幅度的提升，市場份額穩(wěn)中有升，規(guī)模房企競爭優(yōu)勢進(jìn)一步深化。而隨著多數(shù)城市成交回落，銷售難度加大，50強(qiáng)之后的房企競爭優(yōu)勢已不再明顯，權(quán)益金額集中度出現(xiàn)一定回落。

　　房地產(chǎn)市場新一輪洗牌的大幕無疑已經(jīng)開啟。7月22日晚間，處于前董事長“丑聞”旋渦中的新城控股公告稱，截至目前，公司已在洽談、協(xié)商出售的項(xiàng)目約為40個(gè)(含聯(lián)營項(xiàng)目)。除了新城控股，今年以來，處于資金鏈危機(jī)中的泰禾集團(tuán)已經(jīng)先后轉(zhuǎn)讓約19個(gè)項(xiàng)目股權(quán)。

　　洗牌在榜單中也表現(xiàn)得十分明顯。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2019中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，2018年百強(qiáng)房企銷售總額、銷售面積分別達(dá)87239.1億元、66244.5萬平方米，同比增長33.2%和32.0%。值得注意的是，對比2016年前的百強(qiáng)房企名單，僅有18家房企仍在今年的百強(qiáng)名單里，包括萬科、恒大、碧桂園等，而北京天鴻集團(tuán)、上海中星集團(tuán)等房企已消失在榜單中。

　　房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士認(rèn)為，屬于行業(yè)‘大浪淘沙’時(shí)代已經(jīng)來臨，被淘汰有大量中小房企，亦有上市房企、頭部房企。房地產(chǎn)行業(yè)從20年前商品房每年僅成交1億平方米上升到2018年的17億平方米，轉(zhuǎn)至2019年上半年成交面積已然同比下降1.8%，似乎已經(jīng)在證明行業(yè)整體規(guī)模見頂。

　　未來，張宏偉認(rèn)為，中小房企被淘汰是必然趨勢，大型房企將會(huì)占領(lǐng)房地產(chǎn)市場的天下。目前，房地產(chǎn)行業(yè)集中度仍在不斷提升，無論是競爭力、產(chǎn)品專業(yè)能力、融資能力還是品牌影響力，中小型房企都難以和大型房企匹敵。

　　有些專家認(rèn)為對于房企的下個(gè)十年無需過度悲觀，他認(rèn)為，“大浪淘沙”洗禮之后的行業(yè)會(huì)更精彩，未來房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)將不再以規(guī)模為第一要素，不再去比拼誰的銷售面積最大，而是看誰的產(chǎn)品更好，誰能更緊跟用戶的需求趨勢變化，從‘規(guī)模化’向‘品質(zhì)化’過渡或是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)下個(gè)十年最大趨勢。

　　衛(wèi)浴行業(yè)作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場的走向也會(huì)大幅度影響到衛(wèi)浴市場的走向。上半年，房地產(chǎn)市場的烏云籠罩，包括衛(wèi)浴市場在內(nèi)的整個(gè)家居市場也都呈現(xiàn)一番低迷的狀態(tài)。并且隨著時(shí)代更替，面對未來更大競爭更激烈的家居市場，衛(wèi)浴企業(yè)也該恰當(dāng)調(diào)整戰(zhàn)略，尋找新突破，抓住發(fā)展先機(jī)，占得領(lǐng)先地位。