衛(wèi)浴頭條網(wǎng)訊近日，貝殼找房發(fā)布了《2019上半年城市居住報告》(簡稱“報告”)，報告通過真實(shí)交易數(shù)據(jù)，觀測了北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州、天津、廈門、重慶、成都、西安、長沙、武漢、鄭州15個城市，發(fā)現(xiàn)新房、二手房方面的一些新特點(diǎn)和變化。

　　相比2018年，15個城市的買房人呈現(xiàn)出年輕化的趨勢，但北京的平均購房年齡仍然高居榜首，達(dá)到了34.1歲，相比之下，長沙購房人最年輕，平均28.9歲。另外報告也顯示，由于女性在經(jīng)濟(jì)和思想上越來越獨(dú)立，其在買房這件事上也越來越主動，在9個城市中，女性的平均購房年齡都小于男性。房價方面，廈門作為新一線城市，新房掛牌均價達(dá)到33476元/平方米，緊隨京、滬、深之后，把廣州都甩在身后。

　　二手房

　　買家越來越年輕

　　北京購房者平均年齡約34.1歲

　　報告重點(diǎn)觀測的城市中，北京、重慶、成都等9個城市的二手房購房者，平均年齡越來越趨于年輕化。其中，長沙購房者最年輕，平均為28.9歲，而重慶購房者的年齡降幅最大，較2018年上半年足足提前了兩年，達(dá)到31.5歲。另外，北京、深圳的購房者平均年齡仍然較高，但與2018年上半年相比，購房者平均年齡在降低。報告數(shù)據(jù)顯示：2019年上半年，北京購房者平均年齡約為34.1歲，深圳購房者平均年齡約為31.6歲。

　　另一方面，由于女性在經(jīng)濟(jì)和思想上越來越獨(dú)立，其在買房這件事上也越來越硬核。《報告》顯示，在深圳、杭州、長沙等9個城市中，女性平均購房年齡均小于男性。其中長沙差距最大，相差1.4歲。

　　基于以上兩個趨勢，貝殼在各城市中找出了備受年輕人和女性青睞的商圈。

　　以北京為例，在交易最活躍的10大商圈中，年輕購房者扎堆在回龍觀，平均年齡為34.3歲;而常營則吸引了更多的女性購房者，占比達(dá)到49.8%。

　　回龍觀毗鄰互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聚集的上地、西二旗，社區(qū)規(guī)模大，房價又處于洼地，因此成為百度、滴滴等企業(yè)年輕員工的首選。

　　常營商圈則商業(yè)氛圍濃厚，商圈內(nèi)商業(yè)發(fā)展成熟，娛樂項(xiàng)目豐富，且?guī)в幸稽c(diǎn)小資氣息。咖啡廳、甜品店、DIY手工坊較多，顯然更適合文藝女青年們享受生活。同時，豐富的早教資源，也更符合寶媽們的需求。

　　新 房

　　廈門房價僅次于京、滬、深

　　新房方面，根據(jù)《報告》顯示，廈門作為新一線城市，新房掛牌均價達(dá)到33476元/平方米，緊隨京滬深之后，把廣州都甩在身后。

　　貝殼研究院分析師表示，原因主要在于廈門既是經(jīng)濟(jì)特區(qū)，也是著名的旅游城市，吸引了不少投資者和游客前往，同時輕工業(yè)相對發(fā)達(dá)，很多外來人口來此就業(yè)。其在教育、醫(yī)療、交通等方面的條件也比周邊城市更優(yōu)越，吸引著福建全省的高凈值人群來此置業(yè)定居。

　　業(yè)內(nèi)人士也表示，伴隨著落戶政策放寬、首套房利率下調(diào)等利好消息以及較多新盤入市，廈門上半年的新房成交量有所上升。新入市的純新項(xiàng)目多受70/90政策約束，80-100平方米的主力成交結(jié)構(gòu)基本成為趨勢，200萬至400萬的房源相對容易受到熱捧。同時，從位置來看，島外的集美、海滄等區(qū)域熱度最高，島內(nèi)則是思明區(qū)優(yōu)于湖里區(qū)。

　　租 房

　　京、滬、深租房交易量均下降

　　租房方面，《報告》顯示，2019年上半年，一線城市租房交易量遠(yuǎn)高于新一線城市。但與2018年上半年相比，京、滬、深的租房交易量均出現(xiàn)了下降，且降幅明顯，高于新一線城市。

　　同時，從2019年的租房交易量趨勢來看，西安、長沙、武漢等新一線城市增幅最明顯，伴隨著人才涌入，新一線城市租房市場越發(fā)火熱。

　　自2017年武漢提出“留住百萬大學(xué)生、請回百萬老校友”的號召后，新一線城市與北上廣深的人才爭奪戰(zhàn)正式打響，并在2018年達(dá)到高潮。今年，又到畢業(yè)季，《報告》顯示，從貝殼的租房交易量來看，新一線城市對人才仍然有很強(qiáng)的吸引力。14城中，西安、長沙、武漢、蘇州等城市的6月租房交易量較上半年平均水平高出50%以上。

　　除了人才引進(jìn)政策的差異之外，租金也是畢業(yè)生們逃離一線城市的原因。根據(jù)貝殼找房調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，86.9%的受調(diào)人群可接受的房租收入比在30%以下。如果我們把30%定義為房租的“幸福分割線”，從《報告》中可以看出，長沙、蘇州、西安、廣州等8個城市相對幸福。其中，長沙房租收入比約21.8%，幸福感最強(qiáng)。而深圳房租收入比最高，其次是北京及上海，壓力山大。