鄭州是中原地區(qū)的中心城市，近幾年發(fā)展快速，城市在2012年的基礎(chǔ)上“漲”大了3倍，市區(qū)人口也由原來的300萬快速增加到現(xiàn)在的600萬，城市化進(jìn)程非常明顯。去年以來，鄭州先后獲批河南自貿(mào)區(qū)、中原城市群，并入選國家中心城市，鄭州的住宅價格已經(jīng)從前年的6000元/m^2上升到12600元/m^2左右，盡管當(dāng)前國家對房地產(chǎn)啟動新一輪調(diào)控，但從當(dāng)前的總體趨勢而言，鄭州的城市化進(jìn)程將日益凸顯，從瓷磚和衛(wèi)浴的消費(fèi)角度而言，將迎來進(jìn)一步的增長期。

　　剛性需求很大 市場空間廣闊

　　中國陶瓷家居網(wǎng)調(diào)研組在走訪鄭州市場時，從相關(guān)政府部門和國家權(quán)威房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)采集的數(shù)據(jù)了解到，2017年前3個月，鄭州的住宅、商業(yè)用房、辦公寫字樓等成交數(shù)量依然火爆，由于成交價格還在繼續(xù)攀升，進(jìn)一步刺激了購買心理，這與國人“買漲不買跌”的心理不無關(guān)系。2017年第一季度，鄭州八區(qū)(不含下屬縣)新建商品住宅成交套數(shù)和面積分別為19196套和195.86萬平方米;存量住宅成交套數(shù)和面積分別為11527套和107.92萬平方米;新建商業(yè)用房成交套數(shù)和面積分別為2470套和22.28萬平方米;新建辦公樓成交套數(shù)和成交面積分別為4331套和35.19萬平方米;合計3類房產(chǎn)成交總套數(shù)為37524套，總面積為361.25萬平方米。(根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)整理)

　　而2016年的成交量本來就很大，按照國家住建部統(tǒng)計多年來的裝修規(guī)律，當(dāng)年成交房產(chǎn)裝修量約30%，大部分為第二年裝修，極少一部分會到第三年裝修。按照這個規(guī)律，2016年，鄭州市區(qū)房產(chǎn)成交總套數(shù)為283960套;總面積為2783.78萬平方米;待裝修面積1948.65平方米。加上2017年的新建三類房產(chǎn)數(shù)量，瓷磚衛(wèi)浴消費(fèi)需求量很大，市場空間廣闊。

　　拋釉磚是市場主流占70% 大板是未來

　　中國陶瓷家居網(wǎng)調(diào)研組在鄭州走訪了中原百姓廣場、居然之家、五洲精品、鳳凰城等市場，與惠達(dá)瓷磚、歐神諾陶瓷、金尊玉大理石瓷磚、中宇衛(wèi)浴等品牌經(jīng)銷商及部分資深市場人員和多年從事佛山陶瓷衛(wèi)浴的代理商座談。調(diào)研組了解到，鄭州市場陶瓷磚的消費(fèi)，拋釉磚(含大理石瓷磚、金剛石)是絕對主流，可以占到70%;當(dāng)前在佛山比較熱門的“黑、白、灰”類現(xiàn)代仿古磚銷量一般，而且基本要靠與設(shè)計師合作。通體大理石瓷磚、金剛石銷量很好;拋光磚基本邊緣化，主要用在出租屋、保障房等渠道。

　　據(jù)惠達(dá)瓷磚華中營銷中心總經(jīng)理靳保江介紹，鄭州當(dāng)前的精裝房渠道約占25%，政府在三環(huán)到四環(huán)之間的新開發(fā)樓盤有規(guī)定量，精裝房要達(dá)到25%以上;代理歐神諾陶瓷的王振開介紹同樣的信息，精裝房約占1/4，他還表示，現(xiàn)代仿古磚不太切合鄭州的城市定位，大板是市場的未來，目前正在增加。

　　衛(wèi)浴：智能化主要是馬桶 整體衛(wèi)浴成銷售主要模式

　　衛(wèi)浴產(chǎn)品的銷售模式與瓷磚有本質(zhì)的區(qū)別，因為衛(wèi)浴產(chǎn)品是成品;在市場方面，衛(wèi)浴品牌入駐的市場也有錯位，很多都與泛家居類產(chǎn)品在一起，如居然之家、歐凱龍等。當(dāng)前在鄭州，對智能衛(wèi)浴產(chǎn)品的需求主要還是馬桶，衛(wèi)浴產(chǎn)品的主要銷售模式是整體化。消費(fèi)者對廚衛(wèi)產(chǎn)品的購買基本上是一站式，因此，衛(wèi)浴品牌很看重異業(yè)聯(lián)盟;做中宇衛(wèi)浴河南總代理的王振開在鄭州非常強(qiáng)勢，也很年輕;他的名品建材不僅做歐神諾、中宇、金牌櫥柜，還進(jìn)軍木門、門窗、軟裝等領(lǐng)域，計劃在長沙、西安等地復(fù)制名品模式，計劃10年在團(tuán)隊內(nèi)部培養(yǎng)100個老板，打造中部地區(qū)最大的建材家居運(yùn)營商。

　　鄭州市場對衛(wèi)浴產(chǎn)品的需求比較理性，已經(jīng)不再跟風(fēng)，消費(fèi)者特別是年輕一代消費(fèi)者已經(jīng)根據(jù)自己的喜愛來選購自己裝修風(fēng)格切合的展品，如新中式、北歐式等產(chǎn)品，不同年齡段和不同層次的消費(fèi)者對產(chǎn)品的選購都不相同，衛(wèi)浴產(chǎn)品在鄭州的消費(fèi)已經(jīng)多元化。

　　結(jié) 論

　　表格五和表格六數(shù)據(jù)反映，當(dāng)前鄭州瓷磚總需求量為2887.37萬m^2，衛(wèi)浴產(chǎn)品總需求量為230.99萬套(件);而按消費(fèi)水平計算，鄭州全市人口956.9萬人，市區(qū)人口約600萬;瓷磚需求量約3600萬平方米，衛(wèi)浴產(chǎn)品需求量為240萬-350萬套;對比2016年鄭州房產(chǎn)成交的總套數(shù)283960套;面積2783.78萬平方米;待裝修面積1948.65平方米，加上后3季度鄭州房地產(chǎn)開發(fā)及成交數(shù)據(jù)及后3季度成交房產(chǎn)以及產(chǎn)生的裝修量，按人均消費(fèi)水平計算和按房地產(chǎn)數(shù)據(jù)計算比對，需要裝修房產(chǎn)需達(dá)到570萬平方米以上。按平均每季度計算，實際二、三季度需成交1391萬平方米，裝修417萬平方米，有150多萬平方米的差距;這表明相關(guān)部門按企業(yè)口徑統(tǒng)計的銷售數(shù)據(jù)反應(yīng)的平均消費(fèi)水平和按市場實際需求的數(shù)據(jù)基本吻合，但市場經(jīng)銷商有一定庫存積壓。鄭州市場消費(fèi)達(dá)到全國市場的中高檔水平。