讀萬卷書，不如行萬里路!一直以來，認(rèn)為合肥是一個(gè)比較落后，在建材行業(yè)無足輕重的城市;今年的陶瓷衛(wèi)浴市場大數(shù)據(jù)調(diào)研來到這個(gè)古廬州城，確實(shí)很是驚訝;合肥的城市發(fā)展，近3年來幾乎是突飛猛進(jìn)的，隨著國家對(duì)合肥都市圈的政策出臺(tái)，與上海都市圈、南京都市圈的對(duì)接，加上高鐵與南京、蕪湖、馬鞍山的1小時(shí)無縫對(duì)接，合肥的房價(jià)也一路高歌猛進(jìn)。代理金意陶、博德的合肥惠泉美居工作人員介紹，合肥的房價(jià)從2年前的5000多元/m^2，到今年的均價(jià)17000多元/m^2，濱湖區(qū)已經(jīng)達(dá)到2萬多元/m^2，政務(wù)區(qū)甚至突破3萬元/m^2，這一說法與房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)提供給記者的資料基本相符;這與當(dāng)?shù)?000多元/月的薪資水平形成了強(qiáng)烈的反差。因此，大多數(shù)合肥經(jīng)銷商反映，合肥的各種樓盤空置率很高，商鋪幾乎賣不出去。隨著今年政府對(duì)房地產(chǎn)的管控，房地產(chǎn)交易急劇下滑，而與房地產(chǎn)息息相關(guān)的建材家居市場也比較蕭條。
 

　　從相關(guān)房地產(chǎn)部門提供房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，2016年，合肥市區(qū)住宅成交76501套，銷售面積817.11萬m^2;剩余可售住宅類商品房15056套，剩余面積162.60萬m^2;商業(yè)房產(chǎn)備案銷售22294套，124.66萬m^2。辦公寫字樓銷售25067套，備案面積187.64萬m^2。而整個(gè)2017年上半年，2017年合肥市區(qū)商業(yè)入市167萬m2，辦公入市325萬m^2，住宅15745套，成交面積142.47萬m^2。相對(duì)2016年，同期住宅及商業(yè)辦公成交下滑達(dá)30%以上。

　　這種房地產(chǎn)形勢對(duì)陶瓷、衛(wèi)浴產(chǎn)品的銷售帶來很大的影響，唯美L&D合肥負(fù)責(zé)人曾華介紹：“整個(gè)市場現(xiàn)在至明年初都會(huì)比較蕭條。”記者在幾個(gè)市場走訪發(fā)現(xiàn)，作為華東地區(qū)的省會(huì)城市，合肥的建材市場還比較多，大大小小有30多家，建材市場的建設(shè)比較規(guī)范，布局相對(duì)均衡;主要有5個(gè)紅星美凱龍、2個(gè)居然之家、3個(gè)美家居，廣東的大部分品牌在這里幾乎都能看到，美家居進(jìn)駐比較齊全，紅星美凱龍、居然之家因?yàn)樵O(shè)置門檻和控制品牌數(shù)量，瓷磚、衛(wèi)浴品牌基本各在15家左右，省會(huì)和發(fā)達(dá)地級(jí)城市全國基本差不多。

　　合肥主要建材市場一覽：

　　青陽路美家居

　　紅旗美家居

　　望湖美家居

　　合肥居然之家環(huán)宇店

　　合肥居然之家濱湖店

　　合肥紅星美凱龍全球家居生活廣場

　　紅星美凱龍全球家居生活mall

　　合肥紅星美凱龍政務(wù)區(qū)商場

　　合肥第六空間

　　瓷磚:亮面拋釉磚是主流 工業(yè)風(fēng)約占10%

　　也許是靠近北方，或者是消費(fèi)習(xí)慣的緣故，合肥市場目前瓷磚產(chǎn)品還是以亮面的拋釉磚為主要消費(fèi)，這和長三角、珠三角的發(fā)達(dá)城市較多的流行啞光的工業(yè)風(fēng)有很大的反差。據(jù)合肥唯美L&D負(fù)責(zé)人曾華介紹，石材類產(chǎn)品(大理石瓷磚)在拋釉磚中占主要比例，規(guī)格主要銷售900x900,800x800類型，他們的5號(hào)石材主要是600規(guī)格比較走俏。而在包括大理石瓷磚的全拋釉產(chǎn)品中，亮光面的產(chǎn)品為多數(shù)消費(fèi)者所喜愛，一些從國外回來或者去過發(fā)達(dá)的北上廣深城市較久的年輕人比較喜歡工業(yè)風(fēng)的產(chǎn)品。曾華介紹，目前廣東尤其是佛山企業(yè)推得比較厲害的現(xiàn)代仿古磚，市場的量還不是很大，在整個(gè)市場份額中約占10%。這一觀點(diǎn)也為合肥金意陶、博德的店面工作人員所認(rèn)同。金意陶的店長透露，現(xiàn)代仿古磚剛剛興起，以年輕人為主，即使仿古磚產(chǎn)品，銷售走量還是以經(jīng)典仿古磚為主;而在瓷磚產(chǎn)品中，拋釉磚占絕對(duì)主流，在合肥，風(fēng)格以亮面為多。

　　新中式和現(xiàn)代簡約型衛(wèi)浴產(chǎn)品暢銷

　　合肥作為省會(huì)城市，近兩年隨著城市的快速發(fā)展，對(duì)于衛(wèi)浴產(chǎn)品的量和質(zhì)都有明顯的拉動(dòng)，在幾個(gè)美家居，幾乎各地的主要衛(wèi)浴品牌都有布局。在高端市場的紅星美凱龍，國際品牌科勒、TOTO、摩恩、漢斯格雅等除外，民族品牌如箭牌、恒潔、浪鯨、安華、法標(biāo)、福瑞、法恩莎、東鵬潔具、德立、米羅斯、心海伽藍(lán)、?瑪、維衛(wèi)、朗斯、玫瑰島木立方、阿波羅等都有布局，占據(jù)了市場的主要份額。惠達(dá)衛(wèi)浴在美家居有很大的旗艦店。

　　據(jù)合肥箭牌青陽路美家居店面負(fù)責(zé)人介紹，衛(wèi)浴產(chǎn)品類，目前現(xiàn)代簡約型的產(chǎn)品比較暢銷，新中式類浴室柜很受消費(fèi)者歡迎，是當(dāng)前的主要走量產(chǎn)品。馬桶類的智能馬桶比較受關(guān)注，約60%的消費(fèi)者會(huì)選擇智能馬桶，因?yàn)槟壳笆袌鰞r(jià)格在5000多/個(gè)，再打點(diǎn)折，基本為多數(shù)消費(fèi)者所接受。淋浴房類轉(zhuǎn)角型為大多數(shù)小戶型消費(fèi)者喜愛，因?yàn)樾l(wèi)生間比較小，能夠較好地節(jié)省空間。記者以消費(fèi)者的身份在幾個(gè)市場了解到，目前合肥市場的衛(wèi)浴產(chǎn)品在零售中一般打6.5折，而普通馬桶一般標(biāo)價(jià)在2000多元，智能馬桶標(biāo)價(jià)在5000-6000元/個(gè)。

　　家裝渠道份額過半 零售還有較大市場

　　據(jù)合肥唯美L&D負(fù)責(zé)人曾華介紹，家裝渠道在合肥市場中占的比例越來越大，包括整裝、半包、設(shè)計(jì)師等已占到市場銷售的50%以上，今后這一比例還會(huì)不斷地加大。但是在合肥，生活工作節(jié)奏還不如南京、上海那么快，消費(fèi)者上門的客戶還有一定的數(shù)量，店面工作人員做小區(qū)推廣也是主要銷售渠道之一;還有就是活動(dòng)營銷，目前在6-8月市場淡季，做活動(dòng)的品牌很多，活動(dòng)的目的也很明確，就是提高品牌知名度、回饋老客戶、疏通渠道等。曾華介紹，目前零售在主流品牌中約占40%，而工程渠道約占10%。