?？?，別稱“椰城”，海南省省會(huì)，市轄秀英區(qū)、龍華區(qū)、瓊山區(qū)、美蘭區(qū)4個(gè)區(qū)，截至2016年末，全市常住人口為224.6萬(wàn)人。

　　今年，?？诜康禺a(chǎn)價(jià)格上漲較快，當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商反映，目前市中心的均價(jià)在2萬(wàn)元左右，而購(gòu)房者中有7成來(lái)自外地。中國(guó)陶瓷家居網(wǎng)從權(quán)威渠道獲得的數(shù)據(jù)顯示，2016年，?？谑蟹课堇塾?jì)銷售面積432.65萬(wàn)m^2。2017年4月14日海南省出臺(tái)《關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知》，5月?？谝渤雠_(tái)了相關(guān)更加嚴(yán)格的限購(gòu)政策。由于海口之前庫(kù)存的房屋量較大，2017年上半年?？诘姆康禺a(chǎn)銷售還在去庫(kù)存，受調(diào)控政策影響不大，但從全年的銷售情況預(yù)計(jì)看，?？诘臉鞘锌傮w是在不斷降溫，全市房屋銷售增速會(huì)有所回落。上半年，全市累計(jì)房屋銷售面積為217.15萬(wàn)m^2，同比增長(zhǎng)18.5%。

　　另外，?？谑?017年還安排有8個(gè)棚改項(xiàng)目(新海、鹽灶、紅城湖、白沙坊、新瓊、五源河、海秀、下洋瓦灶)，上半年完成20%以上。

　　今年5月，海南省住建廳發(fā)布了《海南省商品住宅全裝修管理辦法》(試行)，規(guī)定從7月1日起，海南省商品住宅全部實(shí)施全裝修。記者市場(chǎng)走訪時(shí)了解到，該政策對(duì)當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)暫未造成明顯影響。

　　7月1日起商品住宅全裝修

　　經(jīng)銷商稱政策影響暫未凸顯

　　據(jù)悉，《海南省商品住宅全裝修管理辦法》(試行)中所稱的商品住宅全裝修，是指商品住宅交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開(kāi)關(guān)插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施安裝到位。海南省住建廳對(duì)此解釋稱，所謂全裝修，基本屬于群眾常說(shuō)的“硬裝”范疇，與“精裝修”有一定區(qū)別。

　　此外，商品住宅全部要實(shí)施全裝修，保障性住房、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目購(gòu)房對(duì)象主要是海南本地居民，非商品住宅、保障性住房項(xiàng)目和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可以參照辦法實(shí)施全裝修，不強(qiáng)制要求全裝修交房。

　　作為全國(guó)首個(gè)全面施行商品住宅全裝修的省份，當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商告訴記者，“7·1”政策的影響暫時(shí)未凸顯出來(lái)，在此之前已交房的很多還未裝修，現(xiàn)在在蓋的也是之前立的項(xiàng)，還不是全裝修房。他們預(yù)估，“7·1”政策對(duì)建材市場(chǎng)的影響將在3—4年后才會(huì)凸顯出來(lái)。

　　裝修市場(chǎng)份額明顯提升

　　建材市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈

　　說(shuō)到?？诘慕ú氖袌?chǎng)，可以以去年為分水嶺。在此之前，?？谧钪髁鞯慕ú氖袌?chǎng)當(dāng)屬萬(wàn)佳家居裝飾廣場(chǎng);而在此之后，建材市場(chǎng)的數(shù)量是成倍增長(zhǎng)：喜盈門(mén)建材家具生活廣場(chǎng)去年底開(kāi)業(yè)，居然之家去年底擴(kuò)大開(kāi)業(yè)，金盛達(dá)家居館也在去年開(kāi)業(yè)。

　　建材市場(chǎng)多了，客流也自然就分流了。當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商反映，今年?？诘难b修市場(chǎng)份額明顯比去年上升，幅度在20%左右，但是建材市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈了，市場(chǎng)形勢(shì)更加困難。“打個(gè)比方，去年有100人裝修，至少50人會(huì)來(lái)萬(wàn)佳;今年有120人裝修，可能只有30人會(huì)來(lái)萬(wàn)佳。”在萬(wàn)佳家居裝飾廣場(chǎng)唯美L&D專賣(mài)店里，其經(jīng)銷商陳佰強(qiáng)告訴記者，唯美L&D在?？谌f(wàn)佳、喜盈門(mén)和金盛達(dá)都有店面(其中金盛達(dá)店是綜合店面)，今年唯美L&D的零售總額超過(guò)去年，但單店比去年差。目前唯美L&D在海南主要走工程、分銷和零售渠道(含家裝和自然客流)。

　　“市場(chǎng)形勢(shì)不好，經(jīng)銷商只能越來(lái)越多地往外走，去做家裝、工裝、異業(yè)聯(lián)盟等等。”?？诮?jīng)銷商陳必顯也表示，今年的市場(chǎng)形勢(shì)仍較嚴(yán)峻，沒(méi)有回暖跡象。他在海口代理強(qiáng)輝精工磚，并在整個(gè)海南省總代理喜力瓷磚。其中，強(qiáng)輝?？诘昝嫖挥诮鹗⑦_(dá)家居，面積達(dá)1000平方米，以家裝和零售為主，其中家裝占30%，零售占70%;喜力瓷磚?？诘昝嫖挥谛氯A陶瓷市場(chǎng)，走分銷和零售渠道，二者各占50%。

　　陳佰強(qiáng)和陳必顯的觀點(diǎn)也得到了壹?大理石瓷磚、金艾陶經(jīng)銷商王總的認(rèn)同。王總表示，今年的市場(chǎng)形勢(shì)比去年更差。他在喜盈門(mén)和椰海建材市場(chǎng)各擁有一個(gè)店面，其中，喜盈門(mén)定位高端，椰海建材市場(chǎng)定位中低端。據(jù)悉，王總剛代理壹?大理石瓷磚不久，而在整個(gè)海南省代理金艾陶已有多年。在此之前，金艾陶主要走分銷渠道，從今年開(kāi)始，他也在逐步轉(zhuǎn)型：“今年我們會(huì)加大力度開(kāi)拓家裝渠道，希望家裝這一塊的量能達(dá)到50%。”

　　建材家居賣(mài)場(chǎng)活動(dòng)多

　　異業(yè)聯(lián)盟效果不理想

　　據(jù)了解，在海口，100平方米以內(nèi)的中小戶型仍是業(yè)主首選，也是當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)最暢銷的，特別是投資性購(gòu)房尤為明顯。購(gòu)房者中有7成來(lái)自外地，以北方人居多。從裝修風(fēng)格來(lái)說(shuō)，當(dāng)前市場(chǎng)流行的風(fēng)格主要有現(xiàn)代風(fēng)、新中式、北歐風(fēng)和傳統(tǒng)歐式，其中，現(xiàn)代風(fēng)主要面向80后，新中式和傳統(tǒng)歐式主要面向中年人，北歐風(fēng)則以年輕人為主。

　　總體來(lái)說(shuō)，?？跇I(yè)主在裝修消費(fèi)方面處于中檔水平。與三四年前大為不同的是，現(xiàn)在賣(mài)場(chǎng)的促銷活動(dòng)多，商家基本都是提前攔截客戶，通常業(yè)主還未收房就被電話邀約參加活動(dòng)。而業(yè)主也會(huì)通過(guò)網(wǎng)上報(bào)價(jià)、進(jìn)店砍價(jià)，最終在收房前確定好裝修主材的品牌。

　　強(qiáng)輝和喜力瓷磚經(jīng)銷商陳必顯介紹，?？谏碳易龌顒?dòng)有單品牌的，也有聯(lián)盟的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)消費(fèi)者只會(huì)在有活動(dòng)時(shí)才出手，所以賣(mài)場(chǎng)活動(dòng)基本沒(méi)有斷過(guò)。壹?大理石瓷磚、金艾陶經(jīng)銷商王總也表示，海口消費(fèi)者對(duì)價(jià)格十分敏感，他們最看重的是價(jià)格，其次是品牌。

　　也有經(jīng)銷商認(rèn)為，商場(chǎng)做活動(dòng)有一定效果，但并不理想。以異業(yè)聯(lián)盟為例，他們通常會(huì)整合上下游多個(gè)品牌一起參與，而對(duì)瓷磚這樣的上游品牌來(lái)說(shuō)效果一般，基本都是在給下游品牌帶單，下游品牌參與活動(dòng)的效果會(huì)好很多。

　　傳統(tǒng)仿古磚市場(chǎng)萎縮

　　大規(guī)格產(chǎn)品銷量不高

　　當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商反映，傳統(tǒng)仿古磚的市場(chǎng)份額已經(jīng)明顯萎縮，拋光磚則基本淘汰，很少有人會(huì)買(mǎi)。唯美L&D經(jīng)銷商陳佰強(qiáng)認(rèn)為，目前瓷磚市場(chǎng)份額最大的還是拋釉磚，約占5—6成，大理石瓷磚約占2成，現(xiàn)代仿古磚占1成多，以黑白灰的工業(yè)風(fēng)為主，主要面向70、80后。此外，大規(guī)格的產(chǎn)品銷量不高，600*900、600*1200相對(duì)賣(mài)得好些，900*900的產(chǎn)品賣(mài)得相對(duì)較少，900*1800的更是很少賣(mài)。

　　壹?大理石瓷磚、金艾陶經(jīng)銷商王總則認(rèn)為，普通拋釉磚正在走下坡路，目前市場(chǎng)份額約占4成，大理石瓷磚約占3成，而現(xiàn)代仿古磚還是新事物，目前市場(chǎng)份額還不多。同時(shí)，他表示，消費(fèi)者其實(shí)對(duì)瓷磚品類的概念模糊，大部分只看顏色和風(fēng)格，主要還是靠導(dǎo)購(gòu)去引導(dǎo)他。

　　強(qiáng)輝和喜力瓷磚經(jīng)銷商陳必顯也表示，目前全拋釉和大理石瓷磚的市場(chǎng)份額較大，二者份額相差無(wú)幾。現(xiàn)代仿古磚很多瓷磚廠家在推，但?？谶@邊的門(mén)店還不多，目前在海口也沒(méi)有特別強(qiáng)勢(shì)的現(xiàn)代仿古磚品牌，總體感覺(jué)都差不多。此外，負(fù)離子瓷磚在?？谝彩趾币?jiàn)，包括喜力瓷磚門(mén)店也還沒(méi)有上負(fù)離子瓷磚新品，但陳必顯表示，對(duì)負(fù)離子瓷磚的前景十分看好。