受疫情影響，年初房地產行業一度遭遇“寒冬”，為實現穩經濟、穩就業的目的，各地出臺了一系列促進復工復產的措施，在相對寬松的貨幣政策和優質地塊集中供應的刺激之下，土地市場迅速升溫，尤其是4月份國內疫情得到較好地控制之后，土地市場熱情高漲，高價地也是層出不窮。

　　在熱點城市調控政策收緊、調整供地結構的影響下，上半年不斷升溫的土地市場于下半年逐步降溫。進入三季度，在調控不斷升級的背景下，多城市的供地和拍地節奏有所放緩，全國土地市場供應和成交規模呈周期性下滑趨勢。

　　10月流拍率創二季度以來新高

　　隨著8月以來行業融資監管環境的不斷收緊，土拍溢價率出現明顯下跌，10月份重點城市的流拍率也創下二季度以來的新高。

　　CRIC數據顯示，2020年1月-10月份重點監測的92個熱點城市，流拍率最高的是2月份，主要受年初疫情影響，房地產行業整體停擺所致，隨后是1月，適逢傳統假期以及傳統成交淡季，流拍率僅次于2月最高峰。

　　年末流拍率或進一步走高

　　克而瑞研究中心認為，下半年在中央、地方多套政策“組合拳”的配合下，土地市場迎來了明顯的降溫。與此同時，重點城市的流拍率也再度走高。接下來，結合近期政策面動向來看，在11月中旬，銀保監會出臺新規禁止險資投資直接從事房地產開發和建設企業，進一步加強房企融資難度，房企拍地整體積極性也會進一步降低。

　　另一方面，年末又恰逢土地供應高峰期，雖然部分熱點城市加大了優質地塊入市力度，但條件普通、區位偏遠地塊仍是供應主力，同時為控溢價，優質地塊的競拍門檻也大多只升不降。在此影響下，流拍率進一步上漲的可能性較高。

　　而隨著流拍率的進一步走高，以及供地任務的完成壓力下，地方在土地出讓條件上或有所放松，預計在年末和明年年初將迎來拿地的窗口期。對于現金流充裕的房企來說，可把握機會布局優質項目。