鄭州是中原地區的中心城市，近幾年發展快速，城市在2012年的基礎上“漲”大了3倍，市區人口也由原來的300萬快速增加到現在的600萬，城市化進程非常明顯。去年以來，鄭州先后獲批河南自貿區、中原城市群，并入選國家中心城市，鄭州的住宅價格已經從前年的6000元/m^2上升到12600元/m^2左右，盡管當前國家對房地產啟動新一輪調控，但從當前的總體趨勢而言，鄭州的城市化進程將日益凸顯，從瓷磚和衛浴的消費角度而言，將迎來進一步的增長期。

　　剛性需求很大 市場空間廣闊

　　中國陶瓷家居網調研組在走訪鄭州市場時，從相關政府部門和國家權威房地產研究機構采集的數據了解到，2017年前3個月，鄭州的住宅、商業用房、辦公寫字樓等成交數量依然火爆，由于成交價格還在繼續攀升，進一步刺激了購買心理，這與國人“買漲不買跌”的心理不無關系。2017年第一季度，鄭州八區(不含下屬縣)新建商品住宅成交套數和面積分別為19196套和195.86萬平方米;存量住宅成交套數和面積分別為11527套和107.92萬平方米;新建商業用房成交套數和面積分別為2470套和22.28萬平方米;新建辦公樓成交套數和成交面積分別為4331套和35.19萬平方米;合計3類房產成交總套數為37524套，總面積為361.25萬平方米。(根據鄭州市住房保障和房地產管理局數據整理)

　　而2016年的成交量本來就很大，按照國家住建部統計多年來的裝修規律，當年成交房產裝修量約30%，大部分為第二年裝修，極少一部分會到第三年裝修。按照這個規律，2016年，鄭州市區房產成交總套數為283960套;總面積為2783.78萬平方米;待裝修面積1948.65平方米。加上2017年的新建三類房產數量，瓷磚衛浴消費需求量很大，市場空間廣闊。

　　拋釉磚是市場主流占70% 大板是未來

　　中國陶瓷家居網調研組在鄭州走訪了中原百姓廣場、居然之家、五洲精品、鳳凰城等市場，與惠達瓷磚、歐神諾陶瓷、金尊玉大理石瓷磚、中宇衛浴等品牌經銷商及部分資深市場人員和多年從事佛山陶瓷衛浴的代理商座談。調研組了解到，鄭州市場陶瓷磚的消費，拋釉磚(含大理石瓷磚、金剛石)是絕對主流，可以占到70%;當前在佛山比較熱門的“黑、白、灰”類現代仿古磚銷量一般，而且基本要靠與設計師合作。通體大理石瓷磚、金剛石銷量很好;拋光磚基本邊緣化，主要用在出租屋、保障房等渠道。

　　據惠達瓷磚華中營銷中心總經理靳保江介紹，鄭州當前的精裝房渠道約占25%，政府在三環到四環之間的新開發樓盤有規定量，精裝房要達到25%以上;代理歐神諾陶瓷的王振開介紹同樣的信息，精裝房約占1/4，他還表示，現代仿古磚不太切合鄭州的城市定位，大板是市場的未來，目前正在增加。

　　衛浴：智能化主要是馬桶 整體衛浴成銷售主要模式

　　衛浴產品的銷售模式與瓷磚有本質的區別，因為衛浴產品是成品;在市場方面，衛浴品牌入駐的市場也有錯位，很多都與泛家居類產品在一起，如居然之家、歐凱龍等。當前在鄭州，對智能衛浴產品的需求主要還是馬桶，衛浴產品的主要銷售模式是整體化。消費者對廚衛產品的購買基本上是一站式，因此，衛浴品牌很看重異業聯盟;做中宇衛浴河南總代理的王振開在鄭州非常強勢，也很年輕;他的名品建材不僅做歐神諾、中宇、金牌櫥柜，還進軍木門、門窗、軟裝等領域，計劃在長沙、西安等地復制名品模式，計劃10年在團隊內部培養100個老板，打造中部地區最大的建材家居運營商。

　　鄭州市場對衛浴產品的需求比較理性，已經不再跟風，消費者特別是年輕一代消費者已經根據自己的喜愛來選購自己裝修風格切合的展品，如新中式、北歐式等產品，不同年齡段和不同層次的消費者對產品的選購都不相同，衛浴產品在鄭州的消費已經多元化。

　　結 論

　　表格五和表格六數據反映，當前鄭州瓷磚總需求量為2887.37萬m^2，衛浴產品總需求量為230.99萬套(件);而按消費水平計算，鄭州全市人口956.9萬人，市區人口約600萬;瓷磚需求量約3600萬平方米，衛浴產品需求量為240萬-350萬套;對比2016年鄭州房產成交的總套數283960套;面積2783.78萬平方米;待裝修面積1948.65平方米，加上后3季度鄭州房地產開發及成交數據及后3季度成交房產以及產生的裝修量，按人均消費水平計算和按房地產數據計算比對，需要裝修房產需達到570萬平方米以上。按平均每季度計算，實際二、三季度需成交1391萬平方米，裝修417萬平方米，有150多萬平方米的差距;這表明相關部門按企業口徑統計的銷售數據反應的平均消費水平和按市場實際需求的數據基本吻合，但市場經銷商有一定庫存積壓。鄭州市場消費達到全國市場的中高檔水平。