上海是全國(guó)中心城市之一，長(zhǎng)三角的核心，精裝房啟動(dòng)較早，上海和南京一樣，目前新房已經(jīng)100%是精裝房了。上海的建材賣(mài)場(chǎng)也是走高端路線，低端賣(mài)場(chǎng)逐漸淡出視野。僅2017年，上海已有十個(gè)低端建材市場(chǎng)被拆掉，其中包括原來(lái)最大的建材批發(fā)市場(chǎng)——恒大建材批發(fā)市場(chǎng)。據(jù)悉，恒大從今年5月開(kāi)始拆遷，到7月份已經(jīng)拆遷完畢。當(dāng)?shù)亟?jīng)銷(xiāo)商反映，恒大將在成山路再造一個(gè)建材商城。

　　目前，上海主要的建材家居市場(chǎng)有7個(gè)紅星美凱龍、2個(gè)金盛家居、3個(gè)喜盈門(mén)和2個(gè)好飾家。當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)的品牌相對(duì)集中，僅一家賣(mài)場(chǎng)進(jìn)駐的瓷磚衛(wèi)浴品牌就多達(dá)幾十個(gè)。如紅星美凱龍浦東滬南店入駐的瓷磚衛(wèi)浴品牌就有近50個(gè)。其中，瓷磚品牌主要有：諾貝爾、馬可波羅、金意陶、博德、東鵬、亞細(xì)亞、斯米克、冠軍、新中源、金舵、長(zhǎng)谷、意大利IMOLA陶瓷等;衛(wèi)浴品牌則更加集中，主要有科勒、TOTO、唯寶、漢斯格雅、圣托馬斯、浪鯨、樂(lè)家、福瑞、恒潔、九牧、歐路莎、美標(biāo)、唯寶、高儀、漢斯格雅、英皇、鼎豪、德立、金莎麗、朗斯、玫瑰島、阿洛尼、西馬、帝朗、摩恩、圣馬可、科奧、朗邦等諸多品牌集中在紅星美凱龍一樓。

　　市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻 樓市成交量明顯下滑

　　當(dāng)?shù)亟?jīng)銷(xiāo)商反映，今年建材市場(chǎng)形勢(shì)明顯不如往年，房地產(chǎn)形勢(shì)也不好，今年無(wú)論是新房還是二手房銷(xiāo)售都有明顯下滑。

　　從官方提供的數(shù)據(jù)看，2016年，上海市全年新建商品房銷(xiāo)售面積2705.69萬(wàn)m^2，商品住宅銷(xiāo)售面積2019.8萬(wàn)m^2，辦公樓銷(xiāo)售面積306.4萬(wàn)m^2，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積205.87萬(wàn)m^2。價(jià)格方面，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)87547元/m^2，內(nèi)外環(huán)線之間62265元/m^2，外環(huán)線以外26778元/m^2。在區(qū)域成交方面，新房成交仍集中在浦東、嘉定、松江等郊區(qū)地帶。從購(gòu)房群體看，80、90這個(gè)群體逐漸變?yōu)樯鐣?huì)的中堅(jiān)力量，同時(shí)也成為了主要購(gòu)房群體。

　　2016年二手住房成交37萬(wàn)套，全年成交面積2975.88萬(wàn)平方米;二手房主要集中在浦東、閔行、寶山和松江等地區(qū)。

　　2017年，樓市成交量同比明顯減少。上半年上海市新建商品房銷(xiāo)售面積為712.56萬(wàn)m^2，比去年同期下降40.6%。從近五年成交情況來(lái)看，今年上半年存量住宅買(mǎi)賣(mài)登記面積為同期最低。

　　2017年上半年，上海二手房共計(jì)成交9.19萬(wàn)套，成交面積640.65萬(wàn)m^2，同比去年暴跌52.16%;二手房成交均價(jià)54370元/平，同比上漲23.7%。

　　新盤(pán)100%精裝 “舊改新”是主要需求所在

　　據(jù)悉，上海的市場(chǎng)需求分為三大類(lèi)：其一是新建住宅樓盤(pán)，目前已經(jīng)100%都是精裝房。而當(dāng)?shù)卮笮头康禺a(chǎn)公司幾乎都是直接和廠家合作，只有部分中小型房地產(chǎn)公司會(huì)與經(jīng)銷(xiāo)商合作。因此，精裝房對(duì)經(jīng)銷(xiāo)商來(lái)說(shuō)已經(jīng)不是主要目標(biāo)市場(chǎng)。

　　其二是老房翻新和二手房裝修。如今上海城中村改造已經(jīng)差不多了，如今拆遷的項(xiàng)目很少，建設(shè)格局已經(jīng)成型，而老房翻新改造和二手房裝修這一塊的蛋糕還是很大，對(duì)經(jīng)銷(xiāo)商而言是主流消費(fèi)需求所在。

　　其三是批發(fā)。上海作為華東地區(qū)的中心城市，承擔(dān)著往周邊區(qū)域批發(fā)的功能。當(dāng)然，批發(fā)的總量并不是很大。

　　大零售是主要渠道 家裝以全包模式為主

　　當(dāng)?shù)亟?jīng)銷(xiāo)商反映，在上海整個(gè)瓷磚衛(wèi)浴銷(xiāo)售體系中，精裝房占60%，剩下的40%主要來(lái)自二手房。但對(duì)經(jīng)銷(xiāo)商而言，二手房消費(fèi)的量反而更大。

　　目前在上海，瓷磚衛(wèi)浴產(chǎn)品銷(xiāo)售渠道主要有零售、家裝、工程和批發(fā)。其中，大零售是主要渠道，包括門(mén)店零散客戶、活動(dòng)以及小區(qū)推廣，主要面向老房翻新和二手房裝修。

　　家裝渠道以整包模式為主，半包模式越來(lái)越少。當(dāng)?shù)亟?jīng)銷(xiāo)商反映，大型裝飾公司和消費(fèi)者均偏向整包，半包主要面向?qū)ρb修要求高的高端客戶。據(jù)悉，在上海，由歐坊國(guó)際設(shè)計(jì)、波濤裝飾、聚通裝潢、同濟(jì)經(jīng)典設(shè)計(jì)、九鼎裝飾、星杰?chē)?guó)際設(shè)計(jì)、統(tǒng)帥裝飾、春亭設(shè)計(jì)裝飾、帝涵國(guó)際設(shè)計(jì)、剛德裝飾組成的十大家裝聯(lián)盟十分強(qiáng)勢(shì)，幾乎壟斷了上海整個(gè)家裝市場(chǎng)。

　　工程方面，由于大型房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)精裝房選材基本上都是直接與生產(chǎn)廠家合作，只有部分中小型房地產(chǎn)公司會(huì)從經(jīng)銷(xiāo)商手上購(gòu)買(mǎi)材料，因此，只有少量工程項(xiàng)目會(huì)落到經(jīng)銷(xiāo)商手上。

　　另外，當(dāng)?shù)夭糠执纱u衛(wèi)浴經(jīng)銷(xiāo)商也會(huì)走批發(fā)渠道，但總量不大。

　　仿大理石拋釉磚是主流 現(xiàn)代仿古磚生命力越來(lái)越強(qiáng)

　　在上海，拋釉磚也是主流產(chǎn)品。中國(guó)建筑衛(wèi)生陶瓷協(xié)會(huì)流通分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、金意陶上海總代理劉勇表示，普通拋釉磚的份額在逐漸下降，而仿大理石紋理的拋釉磚份額在上升。同時(shí)，現(xiàn)代仿古磚越來(lái)越流行，生命力越來(lái)越強(qiáng)，很受80、90后的消費(fèi)者，尤其是受?chē)?guó)外影響的年輕人喜愛(ài)。“上海作為大都市，去過(guò)國(guó)外尤其是澳洲、歐洲和美國(guó)的人很多，這幾個(gè)國(guó)家都非常喜歡黑白灰風(fēng)格。”劉勇介紹說(shuō)。

　　威爾斯陶瓷上海總代理黃寶釧也表示，拋釉磚在上海主要是走量，尤其是仿大理石磚在家裝渠道的量很大。說(shuō)到現(xiàn)代仿古磚，他表示“非常好銷(xiāo)”，盡管威爾斯在現(xiàn)代仿古磚上走晚了一些，但目前也有較大的銷(xiāo)量。風(fēng)格方面，新中式、后現(xiàn)代和北歐風(fēng)格比較流行，美式風(fēng)格也有，而選擇歐式亮麗風(fēng)的人越來(lái)越少。

　　新中源陶瓷上海浦東紅星美凱龍滬南店負(fù)責(zé)人也告訴記者，托斯卡納現(xiàn)代仿古磚賣(mài)得不錯(cuò)，主要是年輕消費(fèi)者喜歡。價(jià)格方面，600×600規(guī)格的現(xiàn)代仿古磚在90—130元/片，600×1200規(guī)格的磚在300—500元/片。另外，薄磚在上海市場(chǎng)上也賣(mài)得不錯(cuò)。

　　在上海，大品牌的表現(xiàn)十分強(qiáng)勢(shì)。當(dāng)?shù)囟辔淮纱u經(jīng)銷(xiāo)商不約而同地表示，馬可波羅、東鵬、諾貝爾、宏宇、冠珠、薩米特、斯米克、亞細(xì)亞在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的綜合影響力較為突出。