青島是山東省經(jīng)濟(jì)中心，國家計(jì)劃單列市、副省級城市。青島是國家沿海重要中心城市、濱海度假旅游城市、國際性港口城市、國家重要的現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)發(fā)展先行區(qū)、東北亞國際航運(yùn)樞紐、海上體育運(yùn)動基地，“一帶一路”新亞歐大陸橋經(jīng)濟(jì)走廊主要節(jié)點(diǎn)城市和海上合作戰(zhàn)略支點(diǎn)。

　　青島市轄市南區(qū)、市北區(qū)、黃島區(qū)、嶗山區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)，以及膠州市、平度市、萊西市等多個區(qū)和縣級市。2016年，青島地區(qū)生產(chǎn)總值10011.29億元。截至2016年末，青島常住總?cè)丝谶_(dá)920.4萬人。

　　近年來，青島房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，中國陶瓷家居網(wǎng)從權(quán)威渠道獲得的數(shù)據(jù)顯示，2016年全年，青島市共銷售新建商品房(不含保障性住房)211608套，銷售面積2275.94萬m^2。

　　2017年上半年，青島市共網(wǎng)簽新建商品房(不含保障性住房)98586套，銷售面積1053.55萬m^2。兩項(xiàng)數(shù)據(jù)與2016年同期相比均有小幅上漲，漲幅分別為4.14%和4.12%。

　　從今年上半年各區(qū)域銷售數(shù)據(jù)來看，黃島區(qū)以25835套、266.93萬m^2的成交量居首;隨著新機(jī)場的搬遷，膠州樓市呈現(xiàn)不斷上漲趨勢，以15270套、159.82萬m^2的成交量位居全市第二;城陽以14728套、152.78萬m^2的成交量位居第三;即墨以11510套、130萬m^2的成交量位居第四;新市北、李滄區(qū)居第五、六名;平度、萊西位居第七、八名;主城區(qū)的嶗山、市南，因新開發(fā)地塊較少，成交量暫居榜尾。

　　值得一提的是，2016年山東省出臺了《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)和改進(jìn)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的實(shí)施意見》，《意見》中提到，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2018年新建高層小高層住宅淘汰毛坯房。全裝修取代毛坯房，這一趨勢對瓷磚經(jīng)銷商來說，意味著工程需求量將越來越大。

　　零售市場日趨慘淡 工程、家裝是主渠道

　　青島被譽(yù)為“中國品牌之都”，誕生了海爾、海信、青島啤酒、雙星、新華錦、青建等一批企業(yè)和品牌。總體來說，青島人的品牌意識較強(qiáng)，在房子裝修時(shí)更傾向于購買品牌較好、性價(jià)比較高的材料，對瓷磚也不例外。同時(shí)，青島人的消費(fèi)理念也正在轉(zhuǎn)變，消費(fèi)水平正在提升。

　　青島的多個區(qū)縣均建有規(guī)模不一的建材市場，但影響力最大的還是高科園裝飾城，其次是青島裝飾城、居然之家、紅星美凱龍。另外，海博家居、達(dá)翁建材市場等在當(dāng)?shù)匾灿幸欢ǖ挠绊懥Α?/span>

　　金尊玉大理石瓷磚青島店面位于青島最主流的賣場——高科園裝飾城。據(jù)金尊玉青島經(jīng)銷商吳麗娜介紹，金尊玉在青島的主要銷售渠道有工程、家裝、零售和小區(qū)推廣。“青島以后的房子都是精裝修，以后還是要加大力度開拓工程渠道，例如大酒店、超市、樓盤樣板間等。”她介紹，大理石瓷磚的消費(fèi)群體以70后、80后為主，在裝修方面，青島人喜歡相對簡約一點(diǎn)的風(fēng)格。

　　青島新中源陶瓷經(jīng)銷商李含溪同時(shí)代理了利家居和安華衛(wèi)浴。他表示，如今建材市場的零售日趨慘淡，自然客流太少，新中源主要走工程、家裝和零售渠道。其中，工程以拋光磚為主，而拋釉磚和大理石瓷磚主要走家裝和零售。“國家要求精裝房，要想做好就必須前端攔截，與家裝公司尤其是整裝大包合作。”李含溪說。

　　目前在青島，整裝大包方面較為強(qiáng)勢的品牌是馬可波羅，半包和精裝工程方面較為強(qiáng)勢的是新中源。而在設(shè)計(jì)師領(lǐng)域，簡一是設(shè)計(jì)師首推的大理石瓷磚品牌。

　　據(jù)悉，青島主要的裝飾公司有東方家園、城市人家。而對經(jīng)銷商來說，無論走半包還是整包，都要去裝飾公司上板。但總體來說，無論經(jīng)銷商還是裝飾公司都在轉(zhuǎn)型，從半包往整裝轉(zhuǎn)型，整裝是大勢所趨。

　　全拋釉是走量產(chǎn)品 現(xiàn)代簡約風(fēng)盛行

　　據(jù)青島威爾斯陶瓷店面店長介紹，全拋釉產(chǎn)品仍是市場主流，拋光磚的銷量已經(jīng)很少，簡約風(fēng)格的產(chǎn)品比較受年輕消費(fèi)者喜愛。

　　青島金尊玉店長王?璽也表示，800*800的普通拋釉磚是走量產(chǎn)品，大理石瓷磚裝飾風(fēng)格好，主要面向中高端客戶。在價(jià)格上，600*900的大理石瓷磚一般售價(jià)在170-190元/片，800*800的大理石瓷磚售價(jià)一般在90—110元/片。王?璽介紹，目前在青島，半包還是占多數(shù)，整裝大包價(jià)格可以做到699元/m^2、799元/m^2，但想要較好的裝修效果，裝修價(jià)格一般在1500元/m^2以上。“金尊玉走整裝渠道，在大包里面肯定是做價(jià)格較高的套餐。”

　　與北方地區(qū)的其他城市不同的是，青島人喜歡相對簡約一點(diǎn)的裝修風(fēng)格。例如，購買大理石瓷磚的消費(fèi)者大多會裝修成簡歐風(fēng)格，而在大理石瓷磚的鋪貼方面也相對簡約。“拼花多了都不行，消費(fèi)者會不喜歡。”當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商反映，青島人比較實(shí)在，他們喜歡奢華，但不會太高調(diào)，可以說是“低調(diào)的奢華”’。

　　新中源經(jīng)銷商李含溪也表示，現(xiàn)代簡約風(fēng)在青島十分盛行。“托斯卡納店是青島第一家工業(yè)風(fēng)店，設(shè)計(jì)師很快接受了這種風(fēng)格，消費(fèi)者也十分喜愛我們的產(chǎn)品，小戶型很適合這種簡約型，但在花色上要有差別。”