名詞解釋：BHI

　　BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣場(chǎng)的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點(diǎn)采集了50000家建材家居商戶(鋪)的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場(chǎng)走向，同時(shí)與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對(duì)比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。

　　由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI 10月份全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)為113.47，環(huán)比上漲2.93點(diǎn)，同比上漲11.93點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)10月銷售額為1031.7億元，環(huán)比上漲5.13%,同比上漲6.33%。1-10月累計(jì)銷售額為8283.2億元，同比上漲4.85%。

　　中國建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：10月全國規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額年內(nèi)首破千億，BHI繼“金九”之后繼續(xù)上漲，顯然已成全年最高點(diǎn)。

　　具體分析如下：

　　首先，分析全國房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為101.14，比9月份提高0.06點(diǎn)。1—10月份，商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長0.1%，1—9月份為下降0.1%;商品房銷售額124417億元，增長7.3%，增速加快0.2個(gè)百分點(diǎn)，銷售額增幅也呈持續(xù)擴(kuò)大之勢(shì)。雖然銷售業(yè)績的增長主要是由于供應(yīng)量的增加，以及部分房企“以價(jià)換量”的促銷策略導(dǎo)致，但數(shù)據(jù)正增長的信號(hào)給整個(gè)市場(chǎng)帶入了積極的影響，全國建材家居市場(chǎng)在十月傳統(tǒng)旺季也表現(xiàn)不俗，BHI及全國規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額均創(chuàng)下年內(nèi)新高，但由于接下來又面臨市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡的節(jié)點(diǎn)，所以這個(gè)增長態(tài)勢(shì)基本上難以維持。

　　其次，分析BHI各分指數(shù)情況：最先關(guān)注先行指數(shù)“經(jīng)理人信心指數(shù)”，其繼上月環(huán)比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，環(huán)比下跌高達(dá)52.44點(diǎn)，且其絕對(duì)值跌至38.3(高于50看好后市、低于50看弱后市)。其原因一是宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力仍在加大，由國家統(tǒng)計(jì)局與中國物流與采購聯(lián)合會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年10月份，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)為49.3%，比上月下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。二是全國建材家居市場(chǎng)整體商能過剩、競(jìng)爭(zhēng)激烈，以及經(jīng)營成本上漲等諸多因素影響，企業(yè)信心相對(duì)減弱。以上綜合使得短期內(nèi)市場(chǎng)預(yù)期再走低。

　　而本月同比漲幅位居第一的分指數(shù)仍是“人氣指數(shù)”，該分指數(shù)今年以來多次上榜，據(jù)統(tǒng)計(jì)，越來越多的建材家居市場(chǎng)在多業(yè)態(tài)發(fā)展、提升消費(fèi)者體驗(yàn)感、實(shí)現(xiàn)線上向線下引流等方面持續(xù)動(dòng)作，市場(chǎng)人氣自2018年以來持續(xù)回?cái)n。但隨著下沉市場(chǎng)的推進(jìn)，以及“小鎮(zhèn)青年”(主要指三四線城市乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)的80、90后群體)消費(fèi)群體的崛起，市場(chǎng)如何將回?cái)n的人氣轉(zhuǎn)化為真正的購買力，仍有漫長的道路要走。

　　綜上，雖然當(dāng)前BHI數(shù)據(jù)向好，但市場(chǎng)并未出現(xiàn)全面反轉(zhuǎn)之勢(shì);且BHI整體走勢(shì)越發(fā)趨于平緩，在行業(yè)洗牌及轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)刻，“金九銀十”早已不再是企業(yè)的救命稻草。建議建材家居企業(yè)認(rèn)清行業(yè)發(fā)展形勢(shì)、轉(zhuǎn)變觀念，建立戰(zhàn)略思維，在危機(jī)中把握機(jī)遇、創(chuàng)造未來。