?？?，別稱“椰城”，海南省省會，市轄秀英區、龍華區、瓊山區、美蘭區4個區，截至2016年末，全市常住人口為224.6萬人。

　　今年，海口房地產價格上漲較快，當地經銷商反映，目前市中心的均價在2萬元左右，而購房者中有7成來自外地。中國陶瓷家居網從權威渠道獲得的數據顯示，2016年，?？谑蟹课堇塾嬩N售面積432.65萬m^2。2017年4月14日海南省出臺《關于限制購買多套商品住宅的通知》，5月海口也出臺了相關更加嚴格的限購政策。由于海口之前庫存的房屋量較大，2017年上半年?？诘姆康禺a銷售還在去庫存，受調控政策影響不大，但從全年的銷售情況預計看，?？诘臉鞘锌傮w是在不斷降溫，全市房屋銷售增速會有所回落。上半年，全市累計房屋銷售面積為217.15萬m^2，同比增長18.5%。

　　另外，?？谑?017年還安排有8個棚改項目(新海、鹽灶、紅城湖、白沙坊、新瓊、五源河、海秀、下洋瓦灶)，上半年完成20%以上。

　　今年5月，海南省住建廳發布了《海南省商品住宅全裝修管理辦法》(試行)，規定從7月1日起，海南省商品住宅全部實施全裝修。記者市場走訪時了解到，該政策對當地建材市場暫未造成明顯影響。

　　7月1日起商品住宅全裝修

　　經銷商稱政策影響暫未凸顯

　　據悉，《海南省商品住宅全裝修管理辦法》(試行)中所稱的商品住宅全裝修，是指商品住宅交付使用前，套內和公共部位的固定面、設備管線及開關插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛生間的基本設施安裝到位。海南省住建廳對此解釋稱，所謂全裝修，基本屬于群眾常說的“硬裝”范疇，與“精裝修”有一定區別。

　　此外，商品住宅全部要實施全裝修，保障性住房、棚戶區改造項目購房對象主要是海南本地居民，非商品住宅、保障性住房項目和棚戶區改造項目可以參照辦法實施全裝修，不強制要求全裝修交房。

　　作為全國首個全面施行商品住宅全裝修的省份，當地經銷商告訴記者，“7·1”政策的影響暫時未凸顯出來，在此之前已交房的很多還未裝修，現在在蓋的也是之前立的項，還不是全裝修房。他們預估，“7·1”政策對建材市場的影響將在3—4年后才會凸顯出來。

　　裝修市場份額明顯提升

　　建材市場競爭愈加激烈

　　說到海口的建材市場，可以以去年為分水嶺。在此之前，?？谧钪髁鞯慕ú氖袌霎攲偃f佳家居裝飾廣場;而在此之后，建材市場的數量是成倍增長：喜盈門建材家具生活廣場去年底開業，居然之家去年底擴大開業，金盛達家居館也在去年開業。

　　建材市場多了，客流也自然就分流了。當地經銷商反映，今年?？诘难b修市場份額明顯比去年上升，幅度在20%左右，但是建材市場的競爭也更加激烈了，市場形勢更加困難。“打個比方，去年有100人裝修，至少50人會來萬佳;今年有120人裝修，可能只有30人會來萬佳。”在萬佳家居裝飾廣場唯美L&D專賣店里，其經銷商陳佰強告訴記者，唯美L&D在?？谌f佳、喜盈門和金盛達都有店面(其中金盛達店是綜合店面)，今年唯美L&D的零售總額超過去年，但單店比去年差。目前唯美L&D在海南主要走工程、分銷和零售渠道(含家裝和自然客流)。

　　“市場形勢不好，經銷商只能越來越多地往外走，去做家裝、工裝、異業聯盟等等。”海口經銷商陳必顯也表示，今年的市場形勢仍較嚴峻，沒有回暖跡象。他在?？诖韽娸x精工磚，并在整個海南省總代理喜力瓷磚。其中，強輝?？诘昝嫖挥诮鹗⑦_家居，面積達1000平方米，以家裝和零售為主，其中家裝占30%，零售占70%;喜力瓷磚海口店面位于新華陶瓷市場，走分銷和零售渠道，二者各占50%。

　　陳佰強和陳必顯的觀點也得到了壹?大理石瓷磚、金艾陶經銷商王總的認同。王總表示，今年的市場形勢比去年更差。他在喜盈門和椰海建材市場各擁有一個店面，其中，喜盈門定位高端，椰海建材市場定位中低端。據悉，王總剛代理壹?大理石瓷磚不久，而在整個海南省代理金艾陶已有多年。在此之前，金艾陶主要走分銷渠道，從今年開始，他也在逐步轉型：“今年我們會加大力度開拓家裝渠道，希望家裝這一塊的量能達到50%。”

　　建材家居賣場活動多

　　異業聯盟效果不理想

　　據了解，在?？冢?00平方米以內的中小戶型仍是業主首選，也是當下房地產市場最暢銷的，特別是投資性購房尤為明顯。購房者中有7成來自外地，以北方人居多。從裝修風格來說，當前市場流行的風格主要有現代風、新中式、北歐風和傳統歐式，其中，現代風主要面向80后，新中式和傳統歐式主要面向中年人，北歐風則以年輕人為主。

　　總體來說，?？跇I主在裝修消費方面處于中檔水平。與三四年前大為不同的是，現在賣場的促銷活動多，商家基本都是提前攔截客戶，通常業主還未收房就被電話邀約參加活動。而業主也會通過網上報價、進店砍價，最終在收房前確定好裝修主材的品牌。

　　強輝和喜力瓷磚經銷商陳必顯介紹，?？谏碳易龌顒佑袉纹放频?，也有聯盟的，因為大多數消費者只會在有活動時才出手，所以賣場活動基本沒有斷過。壹?大理石瓷磚、金艾陶經銷商王總也表示，?？谙M者對價格十分敏感，他們最看重的是價格，其次是品牌。

　　也有經銷商認為，商場做活動有一定效果，但并不理想。以異業聯盟為例，他們通常會整合上下游多個品牌一起參與，而對瓷磚這樣的上游品牌來說效果一般，基本都是在給下游品牌帶單，下游品牌參與活動的效果會好很多。

　　傳統仿古磚市場萎縮

　　大規格產品銷量不高

　　當地經銷商反映，傳統仿古磚的市場份額已經明顯萎縮，拋光磚則基本淘汰，很少有人會買。唯美L&D經銷商陳佰強認為，目前瓷磚市場份額最大的還是拋釉磚，約占5—6成，大理石瓷磚約占2成，現代仿古磚占1成多，以黑白灰的工業風為主，主要面向70、80后。此外，大規格的產品銷量不高，600*900、600*1200相對賣得好些，900*900的產品賣得相對較少，900*1800的更是很少賣。

　　壹?大理石瓷磚、金艾陶經銷商王總則認為，普通拋釉磚正在走下坡路，目前市場份額約占4成，大理石瓷磚約占3成，而現代仿古磚還是新事物，目前市場份額還不多。同時，他表示，消費者其實對瓷磚品類的概念模糊，大部分只看顏色和風格，主要還是靠導購去引導他。

　　強輝和喜力瓷磚經銷商陳必顯也表示，目前全拋釉和大理石瓷磚的市場份額較大，二者份額相差無幾。現代仿古磚很多瓷磚廠家在推，但?？谶@邊的門店還不多，目前在?？谝矝]有特別強勢的現代仿古磚品牌，總體感覺都差不多。此外，負離子瓷磚在?？谝彩趾币?，包括喜力瓷磚門店也還沒有上負離子瓷磚新品，但陳必顯表示，對負離子瓷磚的前景十分看好。