10月30日,中指研究院、克而瑞、億翰智庫等多家機(jī)構(gòu)發(fā)布1～10月房企銷售業(yè)績TOP100榜單。頭部房企優(yōu)勢(shì)仍然明顯,但百強(qiáng)房企單月銷售業(yè)績整體出現(xiàn)下滑,四季度房企去化仍然承壓。

　　據(jù)中指院數(shù)據(jù),“碧恒萬”前10個(gè)月銷售總額高達(dá)18768億元,各陣營門檻值均較去年同期有所提升。

　　千億房企較去年同期增加1家

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),1～10月銷售額超千億的房企有26家,較去年同期增加1家,百億以上房企147家;百強(qiáng)房企權(quán)益銷售額均值為746.8億元,權(quán)益銷售面積均值559.5萬平方米。10月單月百強(qiáng)房企銷售額同比增長率均值為24.8%。

　　從榜單可見,各梯隊(duì)門檻值較上年同期均不同程度增長:TOP100門檻值235.4億元,同比增長9.4%;TOP3房企門檻值5467.0億元,較上年增長5.2%;TOP10房企門檻值2162.5億元,較上年增長8.0%。

　　房企不同陣營之間繼續(xù)分化,1000億以上超級(jí)陣營共26家,銷售額增長率均值為6.7%。第一陣營(500億～1000億)共30家,銷售額增長率均值為11.6%。第二陣營(200億～500億)有58家企業(yè),銷售額增長率均值為12.2%;第三陣營(100億～200億)共33家,銷售額均值為143億元;第四陣營共19家,銷售額均值為73.2億元。

　　3家房企業(yè)績目標(biāo)完成率已超90%

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額11440.7億元,單月業(yè)績同比增長25.2%,環(huán)比下降3.9%。“整體來看,三季度以來房企總體業(yè)績規(guī)模增長主要還是得益于年內(nèi)銷售和供貨節(jié)奏后移,供應(yīng)量顯著提升。“克而瑞研究院指出,”下半年特別是9、10兩月的實(shí)際去化率水平并不如人意,四季度房企去化仍然承壓。”

　　單月業(yè)績來看,部分規(guī)模房企表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),保利、綠城、世茂、金地、招商、金茂、中南、陽光城、金科、龍光等房企銷售表現(xiàn)較為突出,單月業(yè)績規(guī)模同比提升顯著。

　　進(jìn)入四季度,在“三條紅線”的高壓之下,各大房企融資規(guī)模、融資路徑、負(fù)債比例均收到嚴(yán)重制約,于是各大房企加大營銷支撐,開啟加速搶收模式。據(jù)億翰智庫統(tǒng)計(jì),截止到10月末,已有房企成功實(shí)現(xiàn)全年預(yù)設(shè)合約銷售業(yè)績目標(biāo)的90%,多家房企業(yè)績目標(biāo)完成率達(dá)到80%,房企銷售業(yè)績依然向著好的方向邁進(jìn)。

　　其中中國恒大、越秀地產(chǎn)、中國金茂等三家目標(biāo)完成率達(dá)到90%以上,共11家房企完成于超過85%(含)。根據(jù)億翰智庫調(diào)研數(shù)據(jù),作為10月銷售業(yè)績重要貢獻(xiàn)的“十一黃金周”,銷售情況也有明顯分化存在。調(diào)研的40家房企中,82%的企業(yè)2020年國慶期間認(rèn)購金額超過2019年同期,其中47%的房企國慶2020年國慶期間認(rèn)購金額同比增速超過50%;也有少部分房企認(rèn)購金額不及2019年同期。表現(xiàn)較為突出的企業(yè)有兩個(gè)明顯特征:一是供貨充足,新開盤項(xiàng)目多;二是所布局的部分城市返鄉(xiāng)置業(yè)需求明顯。

　　克而瑞預(yù)測(cè),基于疫后居民收入預(yù)期下滑,三、四線城市潛在置業(yè)群體首付款支出、月供還貸壓力明顯加劇,部分弱三、四線城市已然出現(xiàn)需求“斷層”。預(yù)計(jì)年底房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不容樂觀,成交即使有回升,幅度也將有限。核心一、二線城市市場(chǎng)需求依舊堅(jiān)挺,弱三、四線城市市場(chǎng)需求增長乏力,疊加購買力瓶頸制約,成交大概率將維持在較低水平。