2020年第三季度，亞太區(qū)房地產(chǎn)投資市場呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，7-9月的投資交易額達350億美元。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，本季度亞太區(qū)房地產(chǎn)投資額環(huán)比反彈35%，雖然仍較去年同期下降了19%，但由于投資者對于資本配置的信心較前兩個季度有明顯增強，多個主要市場的交易活動有所加速。

　　第三季度的投資交易反彈主要由北亞市場的投資活動推動。受益于市場經(jīng)濟活動復(fù)蘇，中國大陸、韓國和日本的投資交易量同比降幅分別僅為10%、2%和18%。仲量聯(lián)行研究表明，年初至今，全球范圍內(nèi)房地產(chǎn)投資額最高的兩個城市是東京和首爾。

　　澳大利亞和中國香港的房地產(chǎn)投資市場本季度繼續(xù)保持相對低迷，同比分別下跌45%和27%。

　　“第三季度出現(xiàn)了首個重要的房地產(chǎn)投資活動復(fù)蘇跡象，中國大陸、韓國和日本的投資交易額提升明顯。” 仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資業(yè)務(wù)首席執(zhí)行官Stuart Crow表示，“雖然在可預(yù)見的未來市場仍將存在不確定性，但我們認為低迷的交易活動已經(jīng)觸底，我們對第四季度繼續(xù)反彈保持樂觀。”

　　仲量聯(lián)行認為2020年第三季度亞太區(qū)房地產(chǎn)投資市場主要有以下亮點：

　　物流地產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心板塊表現(xiàn)優(yōu)異：第三季度，物流地產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心投資板塊表現(xiàn)強勁，交易額同比增長76%;該類別的資產(chǎn)交易分別占到日本和中國大陸本季度交易額的70%和31%。亞太區(qū)辦公樓投資交易同比下降35%，零售和酒店資產(chǎn)交易同比分別下降51%和87%。

　　投資者組合恢復(fù)常態(tài)：第三季度，更多機構(gòu)投資者回歸，促進了投資市場信心恢復(fù)。相比之下，上半年亞太區(qū)房地產(chǎn)投資活動主要是由私人投資者推動，大規(guī)模的機構(gòu)投資者更愿意在形勢更明朗后再配置資本。

　　資本成本持續(xù)下降：過去六個月，資本成本大幅下降，提振了買家購買力，他們希望能利用價差收窄帶來的機會。年初至今，融資成本下降了50-100個基點，進一步吸引機構(gòu)投資者重返市場。

　　“今年前三季度，中國大陸房地產(chǎn)投資交易總額約為1515億元;國內(nèi)投資者，尤其是自用型的需求成為主要力量，內(nèi)資買家的占比高達70%，”仲量聯(lián)行中國區(qū)投資部總監(jiān)葉建成表示，“展望第四季度，隨著買賣雙方心理預(yù)期差距逐漸縮小以及財年臨近結(jié)束，部分處于觀望的投資者可能會選擇在此時出手，部分在談項目的節(jié)奏也有望加快。預(yù)計四季度投資市場活躍度有望進一步回升，但全年的成交量仍將低于去年的歷史高點。”