長春，吉林省省會，東三省的重要城市，汽車和電影是這個東北老工業區的兩張名片。國家自2003年正式提出“振興東北老工業區”的口號以來，東北三省下行的經濟發展態勢有所緩解，但現實情況仍不容樂觀，與全國特別是發達地區相比較還有較大差距，經濟總量仍呈下降趨勢。2016年長春戶籍總人口為753.4萬人，市區人口450.9萬人，地區生產總值5928.55億元。

　　吉林鴻錦源建筑工程有限公司主要承接樓房的設計與施工，負責人于東海告訴記者，長春房地產市場不好，二手房少，精裝房也少，今年的設計量、開工量都不如往年，在減少。長春唯美L&D經銷商郭芯妤同時代理科勒衛浴，她跟記者說，近年來長春房地產市場新房成交下滑，二手房成交上升，盡管三大房地產商——萬科、國信、恒大都在長春推精裝房，但市場還是以毛坯房居多數。

　　中國陶瓷家居網從權威渠道獲取的數據顯示，2017年前7月，長春商品房銷售55911套，銷售面積587.6萬平方米，同比增長2.8%，其中住宅銷售46028套，銷售面積473.2萬平方米，同比下降0.9%。商品住宅銷售均價6901.2元/m^2，同比增長13.9%。二手房交易45383套，交易面積403.8萬平方米，同比增長27.4%，其中:住宅交易43766套，交易面積376.5萬平方米，同比增長25.3%。

　　而產生裝修量的2016年的房地產數據是：2016年，長春商品房銷售面積1017.7萬平方米;二手房交易65766套，交易面積593.5萬平方米。其中:住宅交易63308套，交易面積544萬平方米，增長40.5%。

　　雖然商品房成交同比有微量增長，但總量和中部地區的省會城市相比，相差甚遠，約一半的體量;更不要說發達的沿海省會城市。不僅如此，最近幾年，長春這個老工業城市人口流失也比較嚴重，經濟下滑，總體經濟基本面沒有得到根本好轉，這嚴重影響了這個城市的消費需求。

　　經濟大環境和房市都不好，建材經銷商的日子也不太好過。長春壹?大理石瓷磚和惠萬家瓷磚經銷商徐祥天表示，今年整體銷量還可以，但不能說好。長春唯美L&D經銷商郭芯妤告訴記者，中高端瓷磚品牌在長春日子還算好過，但大眾化的普通牌子整體行情不好。郭芯妤認為，市場在洗牌，品牌才是最具有生命力的。

　　長春跟目前中國很多城市一樣，家裝渠道成為瓷磚銷售的主要渠道。其中商業、辦公樓裝修以整裝大包居多，家居裝修以半包、設計師為主。長春裝飾公司很多，但出名的并不多，大大小小的裝飾公司對長春建材市場也有相當的影響力。在長春，拋釉磚是市場主流，其中大理石瓷磚占主要份額，市場流行灰色調、歐式風格的產品。

　　銷售渠道以整裝大包、半包為主 大品牌生命力強

　　長春主要的建材賣場有歐亞賣場、居然之家、中東瑞家;長春唯美L&D經銷商郭芯妤向記者透露，歐亞賣場3、4月份銷售情況較好，但5月份后出現下降，大部分牌子可能都在虧損。郭芯妤表示，市場在洗牌，中高端品牌會活得比較好，低端牌子的日子會越來越難過。郭芯妤告訴記者，唯美L&D開一個店比去年兩店有增長。“瓷磚銷售渠道方面，整裝大包(包括精裝房)占我們整體銷售額50%以上，家裝半包(設計師)也是重要的銷售渠道，還有就是零售，包括上門客戶、小區推廣活動等。”郭芯妤說道，在長春，整裝大包盛行，壓縮了小品牌的市場空間，大品牌有能力也愿意進大包，雖然會被壓價，但走量，而且裝飾公司會幫忙推品牌，長此以往，有名的品牌越來越有名，小品牌會越來越被邊緣化。

　　郭芯妤告訴記者，百合裝飾公司是長春最大、最有影響力、精裝做得最好的公司。吉林鴻錦源建筑工程有限公司負責人于東海則認為，長春裝飾公司多，但出名的不多。但他也列舉了三家做得比較好的，包括百合、今朝、東異日盛。于東海的鴻錦源建筑工程公司走高端路線，主要承接200方以上的家居裝修工程。“我們有自己的設計團隊，人數近70人，跟冠珠、諾貝爾、簡一、唯美L&D有過合作，目前主推金尊玉大理石瓷磚。”于東海告訴記者，他們承接的項目以大包、半包為主，其中商業、辦公樓裝修以整裝大包居多，家居裝修以半包、設計師為主。

　　長春壹?大理石瓷磚和惠萬家瓷磚經銷商徐祥天認為，不同牌子的瓷磚定位不同，主要銷售渠道也不一樣。他舉例說，壹?走高端，主要走設計師路線，而惠萬家走的是親民路線，主要靠零售、搞活動走量。

　　拋釉磚是市場主流 灰色調、工業風流行

　　在長春，拋釉磚是市場主流產品，銷量最大，郭芯妤認為占比達45%，其中大理石瓷磚占主要份額，大概占比30%。徐祥天表示，拋釉磚走量，瓷拋磚在上升，主要暢銷產品有金剛石、大理石瓷磚。拋光磚主要用于工程，家裝幾乎不用。徐祥天還說，600*600規格的仿古磚好銷，800*800規格的不行。

　　產品流行風格方面，長春市場流行灰色調的產品，黃色泛白的全拋釉產品比較大眾化，長期有銷量。郭芯妤表示，工業風目前流行于高端消費者，明年、后年兩年將成為市場主要流行趨勢，未來亮光和啞光混搭的瓷磚產品將受到市場追捧。

　　于東海目前主要代理金尊玉大理石瓷磚，他看好大理石瓷磚在長春的發展前景，他認為，金尊玉專業性強，專注只做大理石瓷磚，品質、花色并不比簡一遜色多少。

　　衛浴發展要看品牌影響力 電商沖擊不可避免

　　長春跟哈爾濱一樣，市場流行歐式風格的衛浴產品。在長春，衛浴主要看品牌影響力，銷售渠道主要以零售為主，科勒零售量大，比TOTO做得還好。旗艦店對于吸引客流很重要，但近年來受到電商沖擊較大。近一兩年線上線下相結合，線上引流、線下實體店體驗提貨付款的方式對經銷商的沖擊有所緩解，但電商對于經銷商利益沖突多多少少都會存在。郭芯妤向記者透露，衛浴除受電商沖擊外，長春裝飾公司、設計師互相串貨厲害，對于品牌銷量也有影響。

　　總體來說，在長春，做得比較好的衛浴品牌有科勒、TOTO、法恩莎、箭牌、浪鯨、恒潔。