名詞解釋：BHI

　　BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶(鋪)的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強弱。

　　由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI 10月份全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)為113.47，環(huán)比上漲2.93點，同比上漲11.93點。全國規(guī)模以上建材家居賣場10月銷售額為1031.7億元，環(huán)比上漲5.13%,同比上漲6.33%。1-10月累計銷售額為8283.2億元，同比上漲4.85%。

　　中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：10月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額年內(nèi)首破千億，BHI繼“金九”之后繼續(xù)上漲，顯然已成全年最高點。

　　具體分析如下：

　　首先，分析全國房地產(chǎn)市場情況：據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為101.14，比9月份提高0.06點。1—10月份，商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長0.1%，1—9月份為下降0.1%;商品房銷售額124417億元，增長7.3%，增速加快0.2個百分點，銷售額增幅也呈持續(xù)擴大之勢。雖然銷售業(yè)績的增長主要是由于供應(yīng)量的增加，以及部分房企“以價換量”的促銷策略導(dǎo)致，但數(shù)據(jù)正增長的信號給整個市場帶入了積極的影響，全國建材家居市場在十月傳統(tǒng)旺季也表現(xiàn)不俗，BHI及全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額均創(chuàng)下年內(nèi)新高，但由于接下來又面臨市場轉(zhuǎn)淡的節(jié)點，所以這個增長態(tài)勢基本上難以維持。

　　其次，分析BHI各分指數(shù)情況：最先關(guān)注先行指數(shù)“經(jīng)理人信心指數(shù)”，其繼上月環(huán)比跌幅進(jìn)一步擴大，環(huán)比下跌高達(dá)52.44點，且其絕對值跌至38.3(高于50看好后市、低于50看弱后市)。其原因一是宏觀經(jīng)濟下行壓力仍在加大，由國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年10月份，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)為49.3%，比上月下降0.5個百分點。二是全國建材家居市場整體商能過剩、競爭激烈，以及經(jīng)營成本上漲等諸多因素影響，企業(yè)信心相對減弱。以上綜合使得短期內(nèi)市場預(yù)期再走低。

　　而本月同比漲幅位居第一的分指數(shù)仍是“人氣指數(shù)”，該分指數(shù)今年以來多次上榜，據(jù)統(tǒng)計，越來越多的建材家居市場在多業(yè)態(tài)發(fā)展、提升消費者體驗感、實現(xiàn)線上向線下引流等方面持續(xù)動作，市場人氣自2018年以來持續(xù)回攏。但隨著下沉市場的推進(jìn)，以及“小鎮(zhèn)青年”(主要指三四線城市乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)的80、90后群體)消費群體的崛起，市場如何將回攏的人氣轉(zhuǎn)化為真正的購買力，仍有漫長的道路要走。

　　綜上，雖然當(dāng)前BHI數(shù)據(jù)向好，但市場并未出現(xiàn)全面反轉(zhuǎn)之勢;且BHI整體走勢越發(fā)趨于平緩，在行業(yè)洗牌及轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵時刻，“金九銀十”早已不再是企業(yè)的救命稻草。建議建材家居企業(yè)認(rèn)清行業(yè)發(fā)展形勢、轉(zhuǎn)變觀念，建立戰(zhàn)略思維，在危機中把握機遇、創(chuàng)造未來。