衛浴頭條網訊 面對2019年以來持續的樓市深冬，一些房企開始扛不住了。根據人民法院公告網顯示，截至7月23日，今年全國共有271家房地產企業宣告破產清算。隨著持續高壓的房地產調控持續，市場的殘酷正逐漸顯現，房地產行業普遍繁榮的好時光正在遠去。在本月13日，中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆在上海表示，今后十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上。

　　在這份破產名單中，除了大量不知名的中小型房企之外，位列全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然在列。今年6月，ST銀億(000981.SZ)發布公告宣布，銀億集團、銀億控股已向浙江省寧波市中級人民法院申請破產重整。銀億集團稱，2019年以來，銀億集團、銀億控股持續面臨流動性危機，雖竭力制定相關方案、通過多種途徑化解債務風險，但仍不能徹底擺脫其流動性危機。

　　事實上，銀億集團只是今年房地產行業的一個縮影。據統計局數據顯示，1—6月份，房地產開發企業到位資金84966億元，同比增長7.2%，增速比1—5月份回落0.4個百分點。房企資金供給不足，跟房企融資方面的調控政策有關。據專業人士介紹，2019年來，已經有超過15次針對房地產資金鏈收緊的政策，變幻莫測的房地產市場中，房企的存亡與政策、市場環境密切相關。

　　隨著持續高壓的房地產調控持續，市場的殘酷性正逐漸顯現。CRIC數據顯示，2019年上半年，TOP100各梯隊房企之間規模分化持續，行業競爭加劇。其中，TOP3房企權益金額集中度達10.5%，同比提升0.8個百分點，龍頭房企繼續保持穩健高質量發展。TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯隊房企權益金額集中度較去年也均有一定幅度的提升，市場份額穩中有升，規模房企競爭優勢進一步深化。而隨著多數城市成交回落，銷售難度加大，50強之后的房企競爭優勢已不再明顯，權益金額集中度出現一定回落。

　　房地產市場新一輪洗牌的大幕無疑已經開啟。7月22日晚間，處于前董事長“丑聞”旋渦中的新城控股公告稱，截至目前，公司已在洽談、協商出售的項目約為40個(含聯營項目)。除了新城控股，今年以來，處于資金鏈危機中的泰禾集團已經先后轉讓約19個項目股權。

　　洗牌在榜單中也表現得十分明顯。據中國指數研究院發布的《2019中國房地產百強企業研究報告》顯示，2018年百強房企銷售總額、銷售面積分別達87239.1億元、66244.5萬平方米，同比增長33.2%和32.0%。值得注意的是，對比2016年前的百強房企名單，僅有18家房企仍在今年的百強名單里，包括萬科、恒大、碧桂園等，而北京天鴻集團、上海中星集團等房企已消失在榜單中。

　　房地產行業專業人士認為，屬于行業‘大浪淘沙’時代已經來臨，被淘汰有大量中小房企，亦有上市房企、頭部房企。房地產行業從20年前商品房每年僅成交1億平方米上升到2018年的17億平方米，轉至2019年上半年成交面積已然同比下降1.8%，似乎已經在證明行業整體規模見頂。

　　未來，張宏偉認為，中小房企被淘汰是必然趨勢，大型房企將會占領房地產市場的天下。目前，房地產行業集中度仍在不斷提升，無論是競爭力、產品專業能力、融資能力還是品牌影響力，中小型房企都難以和大型房企匹敵。

　　有些專家認為對于房企的下個十年無需過度悲觀，他認為，“大浪淘沙”洗禮之后的行業會更精彩，未來房地產開發行業將不再以規模為第一要素，不再去比拼誰的銷售面積最大，而是看誰的產品更好，誰能更緊跟用戶的需求趨勢變化，從‘規模化’向‘品質化’過渡或是房地產開發行業下個十年最大趨勢。

　　衛浴行業作為房地產的下游產業，房地產市場的走向也會大幅度影響到衛浴市場的走向。上半年，房地產市場的烏云籠罩，包括衛浴市場在內的整個家居市場也都呈現一番低迷的狀態。并且隨著時代更替，面對未來更大競爭更激烈的家居市場，衛浴企業也該恰當調整戰略，尋找新突破，抓住發展先機，占得領先地位。