讀萬卷書，不如行萬里路!一直以來，認為合肥是一個比較落后，在建材行業無足輕重的城市;今年的陶瓷衛浴市場大數據調研來到這個古廬州城，確實很是驚訝;合肥的城市發展，近3年來幾乎是突飛猛進的，隨著國家對合肥都市圈的政策出臺，與上海都市圈、南京都市圈的對接，加上高鐵與南京、蕪湖、馬鞍山的1小時無縫對接，合肥的房價也一路高歌猛進。代理金意陶、博德的合肥惠泉美居工作人員介紹，合肥的房價從2年前的5000多元/m^2，到今年的均價17000多元/m^2，濱湖區已經達到2萬多元/m^2，政務區甚至突破3萬元/m^2，這一說法與房地產機構提供給記者的資料基本相符;這與當地6000多元/月的薪資水平形成了強烈的反差。因此，大多數合肥經銷商反映，合肥的各種樓盤空置率很高，商鋪幾乎賣不出去。隨著今年政府對房地產的管控，房地產交易急劇下滑，而與房地產息息相關的建材家居市場也比較蕭條。
 

　　從相關房地產部門提供房地產數據看，2016年，合肥市區住宅成交76501套，銷售面積817.11萬m^2;剩余可售住宅類商品房15056套，剩余面積162.60萬m^2;商業房產備案銷售22294套，124.66萬m^2。辦公寫字樓銷售25067套，備案面積187.64萬m^2。而整個2017年上半年，2017年合肥市區商業入市167萬m2，辦公入市325萬m^2，住宅15745套，成交面積142.47萬m^2。相對2016年，同期住宅及商業辦公成交下滑達30%以上。

　　這種房地產形勢對陶瓷、衛浴產品的銷售帶來很大的影響，唯美L&D合肥負責人曾華介紹：“整個市場現在至明年初都會比較蕭條。”記者在幾個市場走訪發現，作為華東地區的省會城市，合肥的建材市場還比較多，大大小小有30多家，建材市場的建設比較規范，布局相對均衡;主要有5個紅星美凱龍、2個居然之家、3個美家居，廣東的大部分品牌在這里幾乎都能看到，美家居進駐比較齊全，紅星美凱龍、居然之家因為設置門檻和控制品牌數量，瓷磚、衛浴品牌基本各在15家左右，省會和發達地級城市全國基本差不多。

　　合肥主要建材市場一覽：

　　青陽路美家居

　　紅旗美家居

　　望湖美家居

　　合肥居然之家環宇店

　　合肥居然之家濱湖店

　　合肥紅星美凱龍全球家居生活廣場

　　紅星美凱龍全球家居生活mall

　　合肥紅星美凱龍政務區商場

　　合肥第六空間

　　瓷磚:亮面拋釉磚是主流 工業風約占10%

　　也許是靠近北方，或者是消費習慣的緣故，合肥市場目前瓷磚產品還是以亮面的拋釉磚為主要消費，這和長三角、珠三角的發達城市較多的流行啞光的工業風有很大的反差。據合肥唯美L&D負責人曾華介紹，石材類產品(大理石瓷磚)在拋釉磚中占主要比例，規格主要銷售900x900,800x800類型，他們的5號石材主要是600規格比較走俏。而在包括大理石瓷磚的全拋釉產品中，亮光面的產品為多數消費者所喜愛，一些從國外回來或者去過發達的北上廣深城市較久的年輕人比較喜歡工業風的產品。曾華介紹，目前廣東尤其是佛山企業推得比較厲害的現代仿古磚，市場的量還不是很大，在整個市場份額中約占10%。這一觀點也為合肥金意陶、博德的店面工作人員所認同。金意陶的店長透露，現代仿古磚剛剛興起，以年輕人為主，即使仿古磚產品，銷售走量還是以經典仿古磚為主;而在瓷磚產品中，拋釉磚占絕對主流，在合肥，風格以亮面為多。

　　新中式和現代簡約型衛浴產品暢銷

　　合肥作為省會城市，近兩年隨著城市的快速發展，對于衛浴產品的量和質都有明顯的拉動，在幾個美家居，幾乎各地的主要衛浴品牌都有布局。在高端市場的紅星美凱龍，國際品牌科勒、TOTO、摩恩、漢斯格雅等除外，民族品牌如箭牌、恒潔、浪鯨、安華、法標、福瑞、法恩莎、東鵬潔具、德立、米羅斯、心海伽藍、?瑪、維衛、朗斯、玫瑰島木立方、阿波羅等都有布局，占據了市場的主要份額。惠達衛浴在美家居有很大的旗艦店。

　　據合肥箭牌青陽路美家居店面負責人介紹，衛浴產品類，目前現代簡約型的產品比較暢銷，新中式類浴室柜很受消費者歡迎，是當前的主要走量產品。馬桶類的智能馬桶比較受關注，約60%的消費者會選擇智能馬桶，因為目前市場價格在5000多/個，再打點折，基本為多數消費者所接受。淋浴房類轉角型為大多數小戶型消費者喜愛，因為衛生間比較小，能夠較好地節省空間。記者以消費者的身份在幾個市場了解到，目前合肥市場的衛浴產品在零售中一般打6.5折，而普通馬桶一般標價在2000多元，智能馬桶標價在5000-6000元/個。

　　家裝渠道份額過半 零售還有較大市場

　　據合肥唯美L&D負責人曾華介紹，家裝渠道在合肥市場中占的比例越來越大，包括整裝、半包、設計師等已占到市場銷售的50%以上，今后這一比例還會不斷地加大。但是在合肥，生活工作節奏還不如南京、上海那么快，消費者上門的客戶還有一定的數量，店面工作人員做小區推廣也是主要銷售渠道之一;還有就是活動營銷，目前在6-8月市場淡季，做活動的品牌很多，活動的目的也很明確，就是提高品牌知名度、回饋老客戶、疏通渠道等。曾華介紹，目前零售在主流品牌中約占40%，而工程渠道約占10%。